|
26 Aralık 2007 ÇARŞAMBA |
Resmî Gazete |
Sayı : 26738 |
Maliye Bakanlığından:
EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL
TEBLİĞİ (SERİ NO: 52)
213
sayılı Vergi Usul Kanununun(1) mükerrer 49 uncu
maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının
arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare
birim değer tespitini dört yılda bir takdir
edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca
arsa ve arazi takdirleri son olarak 2005 yılında
yapılmış bulunmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi
Kanununun(2) 9/b ve 19/b maddelerinde, bina ve
arazi vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir
yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin
yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından
itibaren başlayacağı hüküm altına alınmış
olduğundan 2005 yılında yapılan asgari ölçüde arsa
ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin bina,
arsa ve arazi vergisi mükellefiyeti 2006 yılından
itibaren başlamaktadır.
Emlak
Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin ikinci
fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin
başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her
yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi
Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için
tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı
belirtilmiştir. Aynı maddenin
üçüncü fıkrasında da, 33 üncü maddede yer alan
vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralı
fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde,
Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin
(b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca
belirlenen arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı
takip eden ikinci yılın başından başlamak
suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin
Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için
tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı
hükme bağlanmıştır.
Bakanlığımızca, 2007 yılına ait tespit edilen
yeniden değerleme oranı, 377 Sıra No.lu Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği(3) ile % 7,2 (yedi virgül
iki) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.
Buna
göre, mükelleflerin 2008 yılına ait bina, arsa ve
arazi vergi değerleri; 2007 yılı vergi
değerlerinin, 2007 yılına ilişkin tespit edilen %
7,2’lik yeniden değerleme oranının yarısı olan %
3,6 (üç virgül altı) nispetinde artırılması
suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.
Diğer
taraftan, mükellefiyetleri 2008 yılında başlayan
mükelleflerin, bina, arsa ve arazi vergisi
tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir
komisyonlarınca arsa veya arazi
için 2005
yılında takdir edilen asgari ölçüde metrekare
birim değerlerinin 2006 yılına ait yeniden
değerleme oranının(4) yarısı (% 3,9) nispetinde
artırılarak belirlenen 2007 yılı değerinin % 3,6
nispetinde artırılması suretiyle bulunacak
asgari ölçüde metrekare birim değerleri dikkate
alınarak hesaplanacaktır.
ÖRNEK:
Mükellef (A) 2007 yılında Gaziantep ili, Şahinbey
Belediyesi sınırları içinde 1000 m2 büyüklüğünde
bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak
vergisi bildirimini adı geçen Belediyeye
vermiştir. Arsanın bulunduğu sokak için takdir
komisyonunca 2005 yılında takdir edilen asgari
ölçüde arsa metrekare birim değeri 75
YTL’dir.
2006
yılına ait yeniden değerleme oranı % 7,8 olarak,
2007 yılına ait yeniden değerleme oranı ise % 7,2
olarak tespit edilmiş bulunduğuna göre,
mükellefiyeti 2008 yılında başlayan mükellefin,
2007 yılında satın aldığı arsanın 2008 yılı arazi
(arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda
belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
Takdir
komisyonunca takdir edilen asgari ölçüde arsa
metrekare birim
değeri
: 75,00 YTL
2006
yılı yeniden değerleme oranının yarısı (%
7,8/2
=) : % 3,9
Arsanın
2006 yılı yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılmış
asgari ölçüde metrekare birim
değeri
[75,00+(75,00x %
3,9)=]
: 77,93 YTL
2007
yılı yeniden değerleme oranının yarısı (%7,2/2
=) : % 3,6
2008
yılı vergi değerine esas asgari ölçüde arsa
metrekare
birim değeri
[77,93+(77,93x%3,6)
=] :
80,74 YTL
Arsanın
2008 yılı vergi değeri (80,74x1000
=) : 80.740,00 YTL
Tebliğ
olunur.
——————————
(1)
10/1/1961 tarihli ve
10703 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
(2)
11/8/1970 tarihli ve
13576 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
(3)
17/11/2007 tarihli ve
26703 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
(4)
28/11/2006 tarihli ve
26360 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 363 Sıra
No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğinde
açıklanmıştır.
|
