|
İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLAR
Özel inşaatlarla ilgili yazdığımız makaleler sonucu
okuyucularımızdan inşaat devam ederken yapılan satışlar,
kdv devrindeki fazlalık, daire satışları için kesilen
faturaların tapu ile bağlantısı ve muhasebe kayıtları
ile ilgili sorular ve mailler almamız ve onlara bir
nebzede olsa ışık tutmak amacıyla kısaca bilgiler
vermeye çalışacağız. Yardımcı olabilirsek ne mutlu
bizlere
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunun 38 maddesinde bilanço
esasına göre kazancın tespitinde tahsil değil,
tahakkukun esas alınacağı açıklanmıştır. Bir önceki
makalemizde Müteahhitlerin kendi namlarına yapıp
sattıkları daire ve işyerlerinin imal edilen emtia
niteliğinde olduğunu belirtmiştik. Müteahhitlerin inşaat
devam ederken gerek noter satışı, gerek arsa payı
üzerinden sattıkları daire ve dükkanların satış bedeli
belli olmakla birlikte alınan paralar bir avans
niteliğindedir.
Bu durumda inşaat devam ederken yapılan bu satış
bedelinin tamamı inşaatın tamamlanıp bittiği yılın
hasılatı olarak kayıtlarda gösterilmesi gerekmektedir.
Ama öte yandan 213 sayılı VUK nun 231 maddesinde “Fatura
malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren
azami yedi gün içinde düzenlenir. Bu süre içinde
düzenlenmeyen faturalar hiç düzenlenmemiş sayılır” hükmü
yer almaktadır.
* Buna göre müteahhitlerin kendi namlarına yaptıkları
inşaatlarda inşaat devam ederken yaptığı satışlarda bir
teslim veya hizmet mevcut olmadığından alınan bedeller
bir avans niteliği taşıdığından fatura
düzenlenmeyecektir.
* Net alanı 150 m2 geçmeyen konutların tesliminde kdv
oranının %1 olması ama alışların genelde %18 olması gibi
%17 lik kdv farkından dolayı kdv nin hep devretmesi ve
sonuçta devreden kdv de fazlalık olması olağan bir durum
olup bu konuda kdv yi iade isteyebiliriz
* Teslimlerde yani inşaat bittiminde kestiğimiz
faturaların tapu ve emsal bedel ile uyumluluk göstermesi
gereklidir. Yapılan teslimlerde ve uygulamada en büyük
sorun bu dur ki incelemelerde fark tespit edilerek fark
kadar fatura kesmeniz istenebilir. Bu açıdan yapılan
satışların tapu kayıtlarıyla ve emsal bedeliyle
bağdaşması şarttır.
* Yine müteahhit tarafından arsa sahibine yapılan daire
ve işyerleri teslimleri de KDV ye tabidir.
Kazım Güzeller
Mali Müşavir
guzellermusavirlik.com
31.05.2009
Diğer makaleleri;
-İşçi kiralama kime ne getirecek?
-Çeklerde son değişiklikler ve beklenen
yenilikler
-Şahıs bilanço firmasının sermaye şirketine
dönüştürülmesi
-Beyanname üzerinden indirilecek giderler
(11.03.2009)
-Özel İnşaatlarda Gelir Vergisi
(07.03.2009)
-Yüzde
5'lik SGK indirimi ve AGİ yevmiye
kaydı
(27.02.2009)
-Özel istihdam büroları hakkında bilinmesi
gerekenler
(26.02.2009)
-Yıllara yaygın inşaatlarda geçici vergi
14.02.2009)
-Kooperatif
muhasebesi ve örnek kayıtlar
(31.01.2009)
-Özel inşaat muhasebesinde ince noktalar
(20.01.2009)
-Derneklerin
Dikkat Edeceği Hususlar
..(13.01.2009) |
