|
Özel İnşaatlarda
Gelir Vergisi
Bir önceki makalemizde kendi nam ve hesaplarına inşa
edip daire kat ve dükkan halinde satan müteahhitlerin
veya satma amacı olmadan kendi ihtiyaçları için inşaat
yapanların yaptıkları özel inşaatların bir tür imalat
olup,maliyetlerinin saptanmasında kullanılacak esaslar
imal edilen malların maliyet bedelini belirleyen VUK
275.maddesi hükmünde düzenlenmiştir demiştik ve özel
inşaat muhasebesi ile ilgili muhasebe kayıtlarına
örnekler vermiştik.
Bu makalemizde içinde bulunduğumuz Mart ayı nedeniyle şu
an mükelleflerin verecekleri ve biz meslek mensuplarının
yapacakları gelir vergisi beyanına dönük özel
inşaatların durumunu irdeleyeceğiz. Başlıklar halinde
kısaca değinip uygulamacılara bir ışık olabilirsek ne
mutlu bize…
*Daire ve Dükkan Halinde Satmak Amacı ile Yapılan Özel
İnşaatlar
Bu inşaatlar kendi arsaları üzerine yapılacağı gibi arsa
karşılığında belirli sayıda daire ve dükkan vermek
suretiyle de yapılabilir. Ülkemizde yoğun olan ve
genelde müteahhitlerin arsa payı karşılığı arsa daire ve
dükkan verdiği aralarında noter aracılığı ile yaptıkları
bir sözleşmeye dayanır.Daire ve dükkan halinde satmak
amacıyla yapılan bu inşaatlarda kazanç bunların teslim
ve satışı halinde kar ve zarar hesaplanarak
vergilendirilir. Müteahhit açısından inşaat devam
ederken de yaptığı satışlar içinde fatura kesmişse
vergiyi doğuran olay meydana gelmiş olur , ticari kazanç
sayılır ilgili yılda beyan edilir. Özel inşaat işinde
sağlanan gelirin dairelerin ve dükkanların satıldığı
yılda beyan edilmesi gerekir. Bu satış gerçekleşmediği
sürecede kar ve zarardan söz edilemez. Yapılan daire ve
dükkanların tümü aynı yıl içinde satılmışsa kar veya
zarar toplam satış bedeli ile toplam maliyet
karşılaştırılarak, aynı yılda satılmamışsa satılan kısım
ile ilgili satışın yapıldığı yılda yine satış ile
maliyet karşılaştırılarak veya inşa edildiği yılda
satılmamışsa stok olarak maliyet bedeli ile
değerlendirilmesi gerekmektedir.
*Kendi arsası üzerine satma amacı olmadan yapılan özel
inşaatlar
1999 yılından önce kendi arsasına bina inşa edenlerin
kazanları ticari kazanç sayılmazken bu tarihten sonra
inşa edilen dairelerin 4 yıldan önce satılması durumunda
diğer kazanç ve iratlar olarak vergilendirilmesi
gerektiği hükme bağlanmıştır.Bu kişilerin vergi
dairesine kayıt olmayacakları ve dolayısıyla gelir
vergisi beyanı vermeyeceklerini belirtelim yalnızca ito
kaydı ve çalışan işçileri için ssk dosyası açtırılması
asgari işçiliği bildirmeleri yeterli ama yukarıdada
belirttiğim gibi 5 yıldan önce satılması durumunda diğer
kazanç ve iratlar olarak beyan edilmesi gerekmektedir.
*Daire ve dükkanların eşe, çocuklara ve yakınlara satışı
Daire ve dükkanların eşe,çocuklara ve yakınlara
satışında emsal bedelin uygulanması gerekir. VUK 267
maddede belirtilen şartlara göre emsal bedel tespiti
yapılmalı ve bu satışlar içinde fatura kesilmesiyle
vergiyi doğrun olay meydana gelir ve beyana tabidir.
*Vadeli Satış
İnşa edilen daire veya dükkan ister peşin ister taksitle
satılsın satış tarihinde vergiyi doğuran olay vukuu
bulduğundan o yılın geliri olarak beyan edilir ama
inşaat devam ederken yapılan vadeli satış daha
maliyetler belli olmadığından ve satışa istinaden tescil
veya fatura kesilmediğinden vergiyi doğuran olay
gerçekleşmemiş olacak ve inşaatın bitirildiği yılda kar
zarar tespit edilip beyan edilecektir.
Saygılarımla
Kazım Güzeller
Mali Müşavir
guzellermusavirlik.com
07.03.2009
Diğer makaleleri;
-Yüzde
5'lik SGK indirimi ve AGİ yevmiye
kaydı
(27.02.2009)
-Özel istihdam büroları hakkında bilinmesi
gerekenler
(26.02.2009)
-Yıllara yaygın inşaatlarda geçici vergi
14.02.2009)
-Kooperatif
muhasebesi ve örnek kayıtlar
(31.01.2009)
-Özel inşaat muhasebesinde ince noktalar
(20.01.2009)
-Derneklerin
Dikkat Edeceği Hususlar
..(13.01.2009)
|
