|
23 Aralık 2008 SALI |
Resmî Gazete |
Sayı : 27089 |
Maliye
Bakanlığından:
EMLAK VERGİSİ
KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 54)
213 sayılı Vergi Usul
Kanununun(1) mükerrer 49 uncu
maddesinin (b) fıkrasında, takdir
komisyonlarının arsalara ve araziye
ait asgari ölçüde metrekare birim
değer tespitini dört yılda bir
takdir edecekleri hükme
bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca arsa
ve arazi takdirleri son olarak 2005
yılında yapılmış bulunmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi
Kanununun(2) 9/b ve 19/b
maddelerinde, bina ve arazi vergisi
mükellefiyetinin, dört yılda bir
yapılan takdir işlemlerinde takdir
işleminin yapıldığı tarihi takip
eden bütçe yılından itibaren
başlayacağı hüküm altına alınmış
olduğundan 2005 yılında yapılan
asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değerlerine ilişkin
bina, arsa ve arazi vergisi
mükellefiyeti 2006 yılından itibaren
başlamaktadır.
1319 sayılı Kanunun 29
uncu maddesinin ikinci fıkrasında,
vergi değerinin, mükellefiyetin
başlangıç yılını takip eden yıldan
itibaren her yıl, bir önceki yıla
ait vergi değerinin 213 sayılı Kanun
hükümleri uyarınca aynı yıl için
tespit edilen yeniden değerleme
oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle bulunacağı
belirtilmiştir.
Aynı maddenin üçüncü fıkrasında da,
33 üncü maddede yer alan vergi
değerini tadil eden sebeplerle (8
numaralı fıkra hariç) mükellefiyet
tesisi gereken hallerde, 213 sayılı
Kanunun mükerrer 49 uncu maddesinin
(b) fıkrasına göre takdir
komisyonlarınca belirlenen arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin,
takdir işleminin yapıldığı yılı
takip eden ikinci yılın başından
başlamak suretiyle her yıl, bir
önceki yıl birim değerinin 213
sayılı Kanun hükümlerine göre aynı
yıl için tespit edilen yeniden
değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle dikkate
alınacağı hükme bağlanmıştır.
4/4/2007 tarihli ve
2007/11963 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararıyla(3) Türkiye Cumhuriyeti
Devletinin Para birimi olan Yeni
Türk Lirası ve Yeni Kuruşta yer alan
“Yeni” ibareleri 1/1/2009 tarihinden
itibaren kaldırılmış bulunduğundan
Tebliğ, bu husus göz önünde
bulundurularak düzenlenmiştir.
Öte yandan,
Bakanlığımızca, 2008 yılına ait
tespit edilen yeniden değerleme
oranı, 387 Sıra No.lu Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği(4) ile % 12 (oniki)
olarak tespit ve ilan edilmiş
bulunmaktadır.
Buna göre,
mükelleflerin 2009 yılına ait bina,
arsa ve arazi vergi değerleri; 2008
yılı vergi değerlerinin, 2008 yılına
ilişkin tespit edilen % 12 yeniden
değerleme oranının yarısı olan % 6
(altı) nispetinde artırılması
suretiyle bulunacak tutarlar
olacaktır.
ÖRNEK - 1
Mükellef (A)
nın sahibi bulunduğu ve 2001
yılında inşa edilen mesken binasının
2008 yılı vergi değeri 78.000,00 YTL
olup, bu binanın 2009 yılı vergi
değeri aşağıdaki gibi
hesaplanacaktır.
2008 yılı bina vergi
değeri
: 78.000,00 YTL
2008 yılına ait yeniden
değerleme oranının yarısı (%
12/2=) : % 6
Binanın 2009 yılı vergi
değeri [(78.000,00+(78.000,00 x % 6)
=)] : 82.680,00 TL
Diğer taraftan,
mükellefiyeti 2009 yılında başlayan
mükelleflerin, bina, arsa ve arazi
vergisi tarhiyatına esas alınacak
vergi değerleri; takdir
komisyonlarınca arsa veya arazi için
2005 yılında takdir edilen asgari
ölçüde metrekare birim değerlerinin
2006(5), 2007(6) ve 2008 yıllarına
ait yeniden değerleme oranlarının
yarısı nispetinde
kümülatif
olarak artırılması suretiyle
bulunacak asgari ölçüde metrekare
birim değerleri dikkate alınarak
hesaplanacaktır.
ÖRNEK - 2
Mükellef (B) 2008 yılında Erzurum
ili Yakutiye Belediyesi sınırları
içinde 1000 m² büyüklüğünde bir arsa
satın almış ve bu arsaya ilişkin
emlak vergisi bildirimini adı geçen
Belediyeye vermiştir. Arsanın
bulunduğu cadde için takdir
komisyonunca 2005 yılında takdir
edilen asgari ölçüde arsa metrekare
birim değeri 200,00 YTL’dir.
2006 yılına ait yeniden değerleme
oranı % 7,8, 2007 yılına ait yeniden
değerleme oranı % 7,2, 2008 yılına
ait yeniden değerleme oranı ise % 12
olarak tespit edilmiş bulunduğuna
göre, mükellefiyeti 2009 yılında
başlayan mükellefin, 2008 yılında
satın aldığı arsanın 2009 yılı arazi
(arsa) vergisine esas olan vergi
değeri aşağıda belirtildiği şekilde
hesaplanacaktır.
Takdir komisyonunca
2005 yılında takdir edilen asgari
ölçüde arsa metrekare birim
değeri
: 200,00 YTL
2006 yılı yeniden
değerleme oranının yarısı (%
7,8/2
=) : % 3,9
Arsanın 2006 yılı
yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılmış 2007
yılına ait asgari ölçüde metrekare
birim değeri [200,00+(200,00
x % 3,9)
=]
: 207,80 YTL
2007 yılı yeniden
değerleme oranının yarısı (%
7,2/2
=) : % 3,6
Arsanın 2007 yılı
yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılmış 2008
yılına ait asgari ölçüde
metrekare
birim değeri [207,80+(207,80
x % 3,6)
=]
: 215,28 YTL
2008 yılı yeniden
değerleme oranının yarısı (% 12/2
=) : % 6
2009 yılı vergi
değerine esas asgari ölçüde arsa
metrekare birim değeri
[215,28+(215,28 x % 6 )
=] :
228,20 TL
Arsanın 2009 yılı vergi
değeri (228,20 x1000
=)
: 228.200,00 TL
Tebliğ olunur.
——————————
(1)
10/1/1961
tarihli ve 10703 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanmıştır.
(2)
11/8/1970
tarihli ve 13576 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanmıştır.
(3)
5/5/2007
tarihli ve 26513 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanmıştır.
(4)
20/11/2008
tarihli ve 27060 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanmıştır.
(5)
2006 yılına ait yeniden
değerleme oranı
28/11/2006 tarihli ve 26360
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
363 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu
Genel Tebliğinde açıklanmıştır.
(6)
2007 yılına ait yeniden değerleme
oranı 17/11/2007
tarihli ve 26703 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan 377 Sıra No.lu
Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğinde
açıklanmıştır.
|
