|
Maliye
Bakanlığından
EMLAK VERGİSİ
KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 50)
(20.12.2006)
213 sayılı Vergi Usul
Kanununun(1) mükerrer 49
uncu maddesinin (b) fıkrasında,
takdir komisyonlarının dört yılda
bir arsalara ve araziye ait asgari
ölçüde metrekare birim değerlerini
takdir edecekleri hükme
bağlanmıştır. 2001 yılında arsa ve
arazi takdirleri yapıldığından bu
hüküm uyarınca 2005 yılında da söz
konusu takdirler yapılmıştır.
1319 sayılı Emlak
Vergisi Kanununun(2) 9/b
ve 19/b maddelerinde, bina ve arazi
vergisi mükellefiyetinin, dört yılda
bir yapılan takdir işlemlerinde
takdir işleminin yapıldığı tarihi
takip eden bütçe yılından itibaren
başlayacağı hükme bağlanmıştır.
Asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değer takdirleri
2005 yılında yapıldığından, bu
hükümler uyarınca bina ve arazi
vergisi mükellefiyeti 2006 yılından
itibaren başlamaktadır.
Emlak Vergisi Kanununun
29 uncu maddesinin ikinci
fıkrasında, vergi değerinin,
mükellefiyetin başlangıç yılını
takip eden yıldan itibaren her yıl,
bir önceki yıla ait vergi değerinin
Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca
aynı yıl için tespit edilen yeniden
değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle bulunacağı
belirtilmiştir. Aynı maddenin üçüncü
fıkrasında da, 33 üncü maddede yer
alan vergi değerini tadil eden
sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç)
mükellefiyet tesisi gereken
hallerde, Vergi Usul Kanununun
mükerrer 49 uncu maddesinin (b)
fıkrasına göre takdir
komisyonlarınca belirlenen arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin,
takdir işleminin yapıldığı yılı
takip eden ikinci yılın başından
başlamak suretiyle her yıl, Vergi
Usul Kanunu hükümlerine göre aynı
yıl için tespit edilmiş bulunan
yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılması suretiyle
dikkate alınacağı hükme
bağlanmıştır.
Bakanlığımızca, 2006
yılında uygulanacak yeniden
değerleme oranı, 363 Sıra
No’lu
Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği(3)
ile % 7,8 (yedi virgül sekiz) olarak
tespit ve ilan edilmiş
bulunmaktadır.
Bu hükümlere göre,
mükelleflerin 2007 yılı bina, arsa
ve arazi vergi değerleri, 2006 yılı
vergi değerlerinin % 3,9 (üç virgül
dokuz) oranında artırılması
suretiyle bulunacak tutarlar
olacaktır.
Diğer taraftan,
mükellefiyeti 2007 yılında başlayan
mükelleflerin, mükellefiyetleri ile
ilgili bina, arsa ve arazi vergisi
tarhiyatına
esas alınacak vergi değerinin
hesabında, Vergi Usul Kanununun
mükerrer 49 uncu maddesinin (b)
fıkrası uyarınca takdir komisyonu
tarafından
2005 yılında takdir edilen asgari
ölçüde arsa veya arazi metrekare
birim değerleri % 3,9 (üç
virgül dokuz) oranında artırılmak
suretiyle dikkate alınacaktır.
ÖRNEK-
Mükellef (A) 2006 yılında Konya İli,
Akşehir İlçesi Belediye Sınırları
içinde 1000 m2
büyüklüğünde bir arsa satın almış ve
bu arsaya ilişkin emlak vergisi
bildirimini ilgili belediyeye
vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde
için takdir komisyonunca 2005
yılında takdir edilen asgari ölçüde
arsa metrekare birim değeri 70 YTL
dır. 2006 yılına ait yeniden
değerleme oranı 363 Sıra
No.lu
Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile
% 7,8 (yedi virgül sekiz) olarak
tespit ve ilan edilmiş bulunduğuna
göre, mükellefiyeti 2007 yılında
başlayan bu mükellefin, 2006 yılında
satın aldığı arsanın 2007 yılı arazi
(arsa) vergisine esas vergi değeri
aşağıda belirtildiği şekilde
hesaplanacaktır.
Takdir
komisyonunca takdir edilen metrekare
birim
değeri
: 70,00 YTL
2006
yılı yeniden değerleme oranının
yarısı (%
7,8/2=)
: % 3,9
2007
yılı emlak vergisi değerine esas
metrekare birim değeri [70+(70 x %
3,9)=] :
72,73 YTL
Arsanın
2007 yılı vergi değeri (72,73 x
1000=)
: 72.730,00 YTL
Tebliğ olunur.
———————————
(1)
10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
(2)
11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
(3)
28/11/2006 tarihli ve 26360 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. |
