Şirketlerin
gayrimenkul satışına vergi avantajı var
Kurumlar Vergisi mükellefi olan şirketler,
gayrimenkullerini sattıklarında, kazancın
yüzde 75’i vergi dışı olabiliyor ve KDV’ye
de tabi tutulmuyor.
Nasıl oluyor?
Vergi avantajından yararlanabilmek için
aşağıdaki şartların bir arada olması
gerekiyor: 1. En az iki
tam yıl aktifte kayıtlı olmalı: En az iki
tam yıl aktifte kayıtlı gayrimenkulün
satışı, KDV’den müstesna tutuluyor. (KDV
Kanunu. Md.17/4-r).Daha açık bir anlatımla,
alıcı hiç KDV ödemiyor. 2. Kurumlar
Vergisi mükellefi olmalı: İstisnadan,
Kurumlar Vergisi mükellefleri
yararlanabiliyor. Örneğin, bir anonim şirket
ya da limited şirket, yukarıda belirtilen
istisnadan yararlanabiliyor. 3.
Gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması: Gayrimenkul
ticareti yapanlar, istisnadan
yararlanamıyor. Örneğin, yap-satçı bir
inşaat firması, istisnadan yararlanamıyor.
Buna karşılık, bir turizm şirketi ya da
ihracat şirketi veya yedek parça alım satımı
yapan şirket, istisnadan yararlanabiliyor.
4.
Gayrimenkulün satış yolu ile devri: Satış
dışındaki devir ve teslimler örneğin,
bağışlama şeklindeki teslimler, istisnadan
yararlanamıyor. 5. Satıştan
doğan kazancın sermayeye eklenmesinin
gerekmediği: Kurumlar
Vergisi istisnası, satışın yapıldığı dönemde
uygulanıyor. Satış kazancının istisnadan
yararlanan kısmı, satışın yapıldığı yılı
izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte
‘özel bir
fon hesabında’
tutulmalı. Satış bedelinin, satışın
yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının
sonuna kadar tahsil edilmesi de şart. Bu
süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline
isabet eden istisna nedeniyle, zamanında
tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa (kayba)
uğramış sayılıyor. Bu vergiler, cezası ve
faizi ile birlikte isteniyor.
İstisna edilen kazancın,
‘sermayeye ilave’
dışında, beş yıl süre ile işletmeden
çekilmesi ya da başka bir hesaba aktarılması
mümkün değil.
Yukarıdaki koşulların sağlanması durumunda,
gayrimenkulün satışından doğan kazancın,
yüzde 75’i Kurumlar Vergisinden müstesna
oluyor.
Yüzde 5 vergi
Yukarıda belirtilen koşulların sağlanması
durumunda, gayrimenkul satışından doğan
kazancın, yüzde 5’i kadar Kurumlar Vergisi
ödeniyor.
ÖRNEK:
3 Nisan 2005 Tarihinde şirketin aktifine
giren ve 13 Nisan 2007 tarihinde satılan
gayrimenkulün satışından, 1 milyon YTL
kazanç sağlanmıştır.
Bu duruma göre, 1 milyon YTL’lik kazanç
nedeniyle 50 bin YTL yani kazancın yüzde 5’i
oranında, Kurumlar Vergisi ödenmiş olacak.
Satış ne zaman yapılırsa yapılsın örneğin üç
yıl sonra da yapılsa, yüzde 100 KDV ve yüzde
75 Kurumlar Vergisi istisnası geçerli.
Gayrimenkullerini, bu avantajın farkında
olmadan satan şirketlerin, Kurumlar
Vergisinin tamamını, alıcıların da yüzde 18
KDV’yi ödemeleri kaçınılmaz oluyor.
MuhasebeNet.Net
