|
Site
yöneticilerince binaların dış cephelerinin,
ortak alanların reklam panosu olarak kiraya
verilmesi kat maliklerinin kira geliridir
Soru: Size bir konuda fikir danışmak
istiyorum. Projelerimizde yoğun peyzaj
bakımı , su alanlarının temizliği, site
yönetim masrafları …vs sebebiyle
aidatlarımızın yüksek olmasıyla ilgili
endişelerimiz var.
Site içindeki sosyal alanlara, meydanlara,
etkinlik alanlarına, duvarlara site yönetimi
olarak billboardlar koysak; bu billboardlara
reklam alıp kazancı aidatlardan düşsek,
gelirin tamamını site giderleri için
harcasak yine de vergi sorumluluğumuz olur
mu ?
Cevap: Binaların dış cephelerinin reklam
için site yönetimleri tarafından kiraya
verilmesinde ne gibi işlem yapılacağına
ilişkin benzer bir soruya İstanbul Vergi
Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Gelir
Vergileri Grup Müdürlüğü’nün verdiği
04.11.2008 tarih ve B.07.1.GİB.4.34.16.017GVK-94
- 23281 sayılı özelgesinde;
“193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü
maddesinin birinci fıkrasında sayılanların
(avans olarak ödenenler dâhil) nakden veya
hesaben yaptıkları maddenin devamında
sayılan ödemeler sırada, istihkak
sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben
tevkifat yapmaya mecbur” olduklarını,
Maddenin “5/a” bendi gereğince, 70'inci
maddede yazılı mal ve hakların kiralanması
karşılığı yapılan ödemelerden, 2006/11449
sayılı B.K.K. ile %20 oranında gelir vergisi
tevkif edileceği hükme bağlandığı,
Şeklindeki Gelir Vergisi Kanunun gayrimenkul
sermaye iradları üzerinden vergi kesintisine
ilişkin hükümleri hatırlatılarak;
“Kiralanan binaların dış cepheleri apartman
yöneticiliğine ait olmayıp kat maliklerine
ait olduğundan kiracı tarafından kat
maliklerine ödenen kira bedeli üzerinden
gelir vergisi tevkifatının yapılarak
ödenmesi gerekmektedir.” Denmektedir.
Yazıdan anlaşılacağı üzere Vergi İdaresi;
• Gelirin site yönetimince değil, kat
malikleri tarafından hisseleri oranında elde
edildiği,
• Reklam firmasınca kiralanan duvar veya
reklam panosunu “iş yeri” olarak
değerlendirildiği,
• Kira (Reklam) ödemeleri üzerinden 0,20
stopaj kesilmesi,
Görüşündedir.
Bu durumda binaların dış cephelerindeki veya
sitenin ortak alanlarındaki reklam panosu
kiralamasına ait gelirin aidatlara
sayılmasının vergilemeye etkisi
bulunmamaktadır.
Reklam firmasının yaptığı ödemelerden, kat
malikleri paylarına düşen tutarları
brütleştirerek gayrimenkul sermaye iradı
olarak dikkate alacaklardır. Site ortak
giderlerine harcansa da kat malikleri için
elde edilen tutar stopaja tabi işyeri kira
geliri olacağından, Gelir Vergisi Kanunu’nun
“Toplama yapılmayan haller” başlıklı 86.
maddesinde; “Aşağıda belirtilen gelirler
için yıllık beyanname verilmez, diğer
gelirler için beyanname verilmesi halinde bu
gelirler beyannameye dahil edilmez.
...
1. Tam mükellefiyette;
...
c) Vergiye tâbi gelir toplamının [(a) ve (b)
bentlerinde belirtilenler hariç] 103 üncü
maddede yazılı tarifenin ikinci gelir
diliminde yer alan tutarı aşmaması
koşuluyla, Türkiye'de tevkifata tâbi
tutulmuş olan; birden fazla işverenden elde
edilen ücretler, menkul sermaye iratları ve
gayrimenkul sermaye iratları,
...” hükmü uyarınca,
Elde edilen işyeri kira geliri 2009 veya
2010 yılında 22.000 TL: sını aşar ise
apartmanlarının dış cephelerini reklam
panosu olarak kiraya veren kat maliklerinin,
gayrimenkul sermaye iratları için beyanname
vermeleri gerekmektedir.
Ayrıca 3065 sayılı Katma Değer Vergisi
Kanunu 30. Seri Nolu Genel Tebliğin “F –
Kiralama ve Reklam Verme İşlerinde
Sorumluluk Uygulaması” başlığı altındaki ;
“2 - Reklam Verme İşlemlerinde Sorumluluk
Uygulaması:
Uygulamada gerçek usulde katma değer vergisi
mükellefi olan bazı işletmelerin,
profesyonel veya amatör spor klüplerine
oyuncularının formalarında gösterilmek,
şahıslara veya kuruluşlara ait bina, arsa,
arazi gibi yerlerde duvarlara yazılmak, pano
olarak yerleştirmek, dergi, kitap gibi
yazılı eserlerde yayınlanmak ve benzeri
şekillerde reklam verdikleri bilinmektedir.
Bu şekilde reklam verme işlemleri ile ilgili
katma değer vergisi, reklamı alanların
gerçek usulde katma değer vergisi mükellefi
olmamaları halinde, reklamı verenler
tarafından sorumlu sıfatıyla beyan
edilecektir.”
Açıklaması uyarınca binaların dış
cephelerindeki veya sitenin ortak
alanlarındaki reklam panosuna reklam veren
firmalar tarafından, yapılan ödemeler
sorumlu sıfatıyla 2. Nolu Katma Değer Vergi
Beyannamesi ile beyan edilerek Katma Değer
Vergisi ödenecektir.
Şevket UĞURBAŞ
Yeminli Mali Müşavir
ugurymm@gmail.com
İstanbul / 09.03.2010
www.muhasebenet.net
Yasal
Uyarı
-Diğer
makaleleri
-Ba ve Bs Formu Uygulamasında Değişiklikler
-Özel
amaçla kullanılan yat, kotra ve her türlü
motorlu deniz taşıtlarında, MTV kaldırılıyor
-5838
sayılı Bazı Kanunlarında Değişiklik
Yapılmasına Dair Kanununa İlişkin Sirküler |
