|
Yap-Satçılarda KDV İadesi
İnşaat sektörü ülkemiz ekonomisinin önde gelen ve en
dinamik sektörlerinden birisidir. Diğer sektörlerle olan
bağlantısı, yarattığı katma değer ve istihdama olan
katkısı bakımından ekonominin lokomotifi olarak
karşımıza çıkmaktadır.
Ülkemizde son yıllarda büyük şehirlerdeki hızlı nüfus
artışı, kredi faizlerinin düşmesi ile birlikte kriz
yıllarında ertelenen konut taleplerinin canlanması
neticesinde inşaat sektöründe son yıllarda hızlı bir
gelişme gözlemlenmiştir.
Ancak inşaat sektörü, küresel mali kriz nedeniyle ve
kredi faizlerinin yükselmesinden dolayı eski canlılığını
kaybetmiştir. Bu nedenlerden dolayı inşaat firmaları
finansman sıkıntısını gidermek ve stoklarındaki
konutları eritmek için çeşitli kampanyalar
yapmaktadırlar. İşte inşaat sektöründe faaliyette
bulunan ve yap-sat veya kat karşılığı inşaat işi
ismiyle adlandırılan özel inşaat yapan işletmelerin az
da olsa finansman ihtiyacını giderecek KDV iade
talebinde bulunabilirler.
Katma Değer Vergisi Kanununa göre kat karşılığı yapılan
özel inşaat nedeniyle yapılan konut teslimleri Katma
Değer Vergisine (KDV) tabidir.
Bakanlar kurulu kararı ile, net alanı 150 m2’ye
kadar olan konut teslimleri KDV oranı %1 olarak
belirlenmiş bunun dışındaki teslimler genel KDV oranına
tabidir. Yani 150 m2 üstündeki konutlar ile
işyeri niteliğindeki inşaatlar %18 KDV oranına tabi
olacaktır.
KDV kanunun en önemli özelliği indirim mekanizmasıdır.
Mükellefler vergiye tabi işlemler üzerinden hesaplayıp
tahsil ettikleri KDV’den aldıkları emtia ve hizmetler
dolayısıyla ödedikleri KDV’yi indirim konusu yaparlar.
İndirim konusu yapamadıkları KDV iade edilmez ve sonraki
döneme devredir. Ancak Bakanlar Kurulu tarafından vergi
oranları indirilen teslim ve hizmetlerle ilgili olup
teslim ve hizmetin gerçekleştiği vergilendirme döneminde
indirilemeyen ve tutarı Bakanlar Kurulunca tespit
edilecek sınırı aşan vergi, belli şartlar dahilinde iade
edilir.
Kat karşılığı yapılan özel inşaatlarda imal edilen
konutların maliyeti oluşturan emtia alışları % 18 KDV’ye
tabi olmakla birlikte, net alanı 150 m2 ‘den
düşük konut satışları ise %1 KDV’ye tabidir.
Durum böyle olduğunda özel inşaat sahipleri ödemiş
oldukları KDV’yi indirim konusu yapamıyorlar ve sonraki
dönemlere devrediliyor. Dolayısıyla indirim konusu
yapılamayan KDV mükellefler üzerinde bir yük olarak
kalıyor.
İşte mükellefler üzerinde kalan bu vergi yükünün ortadan
kaldırılması için; mükelleflerin indirim konusu
yapamadığı KDV’yi kamuya olan borçlarına mahsuben iade
veya nakden iade talebinde bulunma hakları mevcuttur.
Özel İnşaat işlerinde KDV İadesine konu edilecek teslim,
150 m2 'den düşük konut teslimleridir. Net
alanı 150 m2 'yi geçen konutlar ile işyeri
teslimlerinin tamamı %18 oranında KDV'ye tabi olduğundan
bu teslimler için iade söz konusu değildir.
Eğer
sizde yap-sat olarak isimlendirilen özel inşaat işi
yapıp 150 m2’den düşük konut teslimi
yapıyorsanız ve ödediğiniz KDV’leri indirim yoluyla
gideremiyorsanız KDV iade talebinde bulunup olumsuz
piyasa şartlarında biraz da olsa finansman sağlayıp
rahatlayabilirsiniz
Mahmut SUÇİÇEK
Vergi Denetmeni
mahmutsucicek@gmail.com
www.muhasebenet.net
www.vergisigorta.com
27.03..2009
Diğer makaleleri |
