TAPU KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN
|
Kanun No.
5831 |
|
Kabul Tarihi:
15/1/2009 |
MADDE 1-
22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26
ncı maddesinin birinci fıkrasından sonra gelmek
üzere aşağıdaki fıkralar eklenmiş, mevcut birinci
fıkrasındaki “tapu sicil muhafızları veya memurları”
ibareleri “tapu sicil müdürü veya tapu sicil
görevlileri” olarak, mevcut üçüncü fıkrasında yer
alan “memur ve tapu sicil muhafızı imzalar” ibaresi
“tapu sicil müdürlüğü görevlileri imzalar, tapu
sicil müdürü veya görevlendirilen memur onaylar”
olarak, mevcut altıncı fıkrasındaki “tapu sicil
muhafızı veya memuru” ibareleri “tapu sicil müdürü
veya tapu sicil görevlileri” olarak değiştirilmiş ve
mevcut beşinci fıkrasında yer alan “sözleşmeleri”
ibaresinden sonra gelmek üzere “ile arsa payı
karşılığı inşaat sözleşmeleri” ibaresi eklenmiş,
mevcut yedinci fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiş ve son fıkrası yürürlükten
kaldırılmıştır.
“İllerde bulunan tapu sicil
müdürlükleri dışındaki müdürlüklerden akitli ve
akitsiz işlemleri yıllık 500'ün altında olan
yerlerde işleri yapmak üzere, Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünce yakın il veya ilçelerde görevli tapu
sicil müdürü veya görevlendirilen yetkili memura
belirli günlerde yetki verilebilir.
Resmi senetlerin düzenlenmesine
ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.”
“Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu
Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar, Esnaf ve
Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince
açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen
gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi
halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile
borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi
veya borç sözleşmelerine istinaden, tapu sicil
müdürlüklerince tapuya tescil edilir.”
MADDE 2-
31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı
Orman Kanununun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının
sonuna aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Ancak, henüz orman kadastrosuna
başlanılmamış yerlerde, 3402 sayılı Kadastro Kanunu
hükümlerine göre belirlenen orman sınırı, orman
kadastro komisyonunca belirlenen orman sınırı
niteliğini kazanır.”
MADDE 3-
6831 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin yedinci
fıkrasının birinci cümlesinden sonra gelmek üzere
aşağıdaki cümleler eklenmiştir.
“3402 sayılı Kadastro Kanununa göre
kadastrosuna başlanan çalışma alanlarında evvelce
kesinleşmiş olan orman haritalarının kontrolü
sonucunda tespit edilecek hesaplamalardan
kaynaklanan yüzölçümü hataları 3402 sayılı Kanunun 4
üncü maddesine göre oluşan kadastro ekibince
düzeltilir. Diğer vasıf ve mülkiyet değişikliği
dışında kalan aplikasyon, ölçü ve çizimden
kaynaklanan yüzölçümü ve fenni hatalar ise kadastro
müdürlüğünce mahalli orman kuruluşuna bildirilir.
Bildirim tarihinden itibaren onbeş günlük süre
içerisinde orman kadastro komisyonu
görevlendirilir.”
MADDE 4-
6831 sayılı Kanunun 45 inci
maddesinin birinci fıkrasının birinci cümlesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Amme müesseselerine ait ormanların
kadastrosu da bu Kanunun 7 nci maddesi hükümlerine
göre yapılır.”
MADDE 5-
6831 sayılı Kanuna aşağıdaki madde
eklenmiştir.
“EK MADDE 10- Bu Kanunun; 20/6/1973
tarihli ve 1744 sayılı Kanunla değişik 2 nci maddesi
ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 sayılı Kanun ve
5/6/1986 tarihli ve 3302 sayılı Kanunla değişik 2
nci maddesinin birinci fıkrasının (B) bendi
uygulamaları ile orman sınırları dışına çıkarılan
yerler, çıkarma işleminin kesinleştiği tarihten
itibaren kazandırıcı zamanaşımı yolu ile iktisap
edilemez.”
MADDE 6-
2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı
Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/3 üncü
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“3. a) Terekeye dahil taşınmaz
malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen
veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer
üzerinden
(Binde
18)
b) Taşınmaz malların ve sınırlı ayni
hakların, intikalinde alınmamak kaydıyla,
bağışlanmasından rücularda ve vasiyetlerin infazında
veya piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında
kayıtlı değer üzerinden
(Binde
9)”
MADDE 7-
492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/6-b
bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“b) İmar parselasyon planları
uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri
arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer
üzerinden (Binde 9)”
MADDE 8-
21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı
Kadastro Kanununa aşağıdaki maddeler eklenmiştir.
“Harcırah
EK MADDE 2- Büyükşehir belediye
sınırları içinde yapılan görevlendirmeler hariç
olmak üzere memuriyet mahalli dışında kalması
koşuluyla asıl görevli olduğu müdürlüğün yetki alanı
dışında geçici görevle görevlendirilen personele
arazi tazminatı yerine 10/2/1954 tarihli ve 6245
sayılı Harcırah Kanununun 14 üncü maddesi hükümleri
gereğince ödeme yapılır.
Elbirliği mülkiyetinin paylı
mülkiyete dönüştürülmesi
EK MADDE 3- Bir mirasçı, miras
ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı
mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu
takdirde tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara
çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa
itirazlarını bildirmeye davet eder. Tebligat
masrafları ilgilisince karşılanır.
Elbirliği mülkiyetinin devamına
yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya
mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde
paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu
taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı
mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına
göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir.
Hazine adına orman
sınırları dışına çıkarılan yerlerin kadastrosu ve
tescili
EK MADDE 4 - 6831 sayılı Orman
Kanununun 20/6/1973 tarihli ve 1744 sayılı Kanunla
değişik 2 nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896
sayılı, 5/6/1986 tarihli ve 3302 sayılı kanunlarla
değişik 2 nci maddesinin (B) bendine göre orman
kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman
sınırları dışına çıkarılan yerler, fiili kullanım
durumları dikkate alınmak ve varsa üzerindeki
muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya
kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı
kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek
suretiyle, bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen
askı ilanı hariç diğer ilanlar yapılmaksızın
öncelikle kadastrosu yapılarak Hazine adına tescil
edilir.
Bu maddeye göre yapılacak kadastro
çalışmaları ikinci kadastro sayılmaz.
Bu maddeye göre yapılacak kadastro
sırasında orman ve Hazine adına orman sınırları
dışına çıkarılan yerlerin sınır nokta ve hatları;
orman kadastro tutanakları esas alınmak suretiyle
orman işletme müdürlüğünce görevlendirilecek en az
bir orman yüksek mühendisi ya da orman mühendisinin
iştirak ettirildiği kadastro ekibince zemine aplike
edilir. Bu çalışmalar sırasında kadastro veya orman
haritalarında düzeltmeyi gerektiren tutanak, pafta
ve zemin uyumsuzluğunun tespiti halinde, yukarıda
oluşturulan kadastro ekibince teknik mevzuata uygun
hale getirilir. Bu çalışmalara kadastro kontrol
mühendisi de iştirak ettirilir. Çalışma sonucunda
bir zabıt düzenlenir ve bu zabıt ekip görevlileri
ile kontrol mühendisi tarafından birlikte imzalanır.
Düzeltme işlemleri, orman mevzuatı ile tapu ve
kadastro mevzuatına göre yapılmış ve bu Kanuna göre
yapılacak askı ilanı ile de ilan ve tebliğ edilmiş
sayılır.
Hazine adına orman sınırları dışına
çıkarılan yerler, daha öncesi tescil edilmiş
olduğuna bakılmaksızın Maliye Bakanlığının talebi
üzerine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce fiili
kullanım durumları dikkate alınmak suretiyle ifraz
ve/veya tevhit de yapılabilir. Bu işlemler
sırasında, orman ve kadastro haritalarında tespit
edilen fenni hatalar, yukarıdaki üçüncü fıkrada
belirtilen usul ve esaslara göre düzeltilir.
Bu madde kapsamındaki kadastro, ifraz
ve tescil işlemleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ile
3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve
Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara tabi
olmaksızın yapılır.
Kadastro çalışmalarına başlanılmadan
önce, Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan
yerlerin içerisinde özel kanunlarına göre
değerlendirilmesi gereken alanlar bulunup
bulunmadığı kadastro müdürlüğünce ilgili kurum ve
kuruluşlarına yazı ile sorulur. İlgili idarelerce 15
gün içerisinde kadastro müdürlüğüne bilgi verilir.
Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde, söz
konusu alanların bulunmadığı yönünde cevap verilmiş
sayılır. Bu bilgilere veya ilgili idarelerce zeminde
gösterilen sınırlara göre bu yerler içindeki bu
alanların sınırları ölçülerek krokisinde gösterilir
ve beyanlar hanesinde belirtilir.”
MADDE 9-
3402 sayılı Kanunun geçici 7 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve Kanuna
aşağıdaki geçici maddeler eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 7- Bu Kanuna göre
yapılacak çalışmalardan önce 6831 sayılı Orman
Kanununa göre başlanan orman kadastrosu, bu Kanunun
4 üncü maddesine göre sonuçlandırılır.
GEÇİCİ MADDE 8- Bu Kanunun yayımı
tarihinden önce yapılan tapulama veya kadastro
çalışmalarında tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı
taşınmazlar ile kamu kurum ve kuruluşlarına ait
yerlerde ve çalışma alanı içinde orman olduğu
gerekçesiyle tespit harici bırakılan alanlarda, daha
sonra kesinleşen orman kadastrosu sonucunda orman
sınırı dışında kalan tapulu ve tapusuz taşınmazların
3402 sayılı Kanun hükümleri gereğince kadastrosu
yapılır.
GEÇİCİ MADDE 9- 31/12/2012 tarihine
kadar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün merkez ve
taşra teşkilatı kadrolarında görev yapan personel
ile sözleşmeli personele (3'üncü maddenin son
fıkrasındaki ödemeden yararlananlar hariç), fiilen
yaptıkları fazla çalışma karşılığında ayda 60 saati
ve yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanununda belirtilen
fazla çalışma saat ücretinin üç katını geçmemek
üzere, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce
belirlenecek esaslar çerçevesinde döner sermaye
bütçesinden fazla çalışma ücreti ödenir.”
MADDE 10-
Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.
MADDE 11-
Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu
yürütür.
