|
27 Ocak 2009 SALI |
Resmî Gazete |
Sayı : 27123 |
TAPU KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA
DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR KANUN
Kanun No. 5831
Kabul Tarihi : 15/1/2009
MADDE 1 –
22/12/1934
tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26
ncı
maddesinin birinci fıkrasından sonra
gelmek üzere aşağıdaki fıkralar
eklenmiş, mevcut birinci fıkrasındaki
“tapu sicil muhafızları veya memurları”
ibareleri “tapu sicil müdürü veya tapu
sicil görevlileri” olarak, mevcut üçüncü
fıkrasında yer alan “memur ve tapu sicil
muhafızı imzalar” ibaresi “tapu sicil
müdürlüğü görevlileri imzalar, tapu
sicil müdürü veya görevlendirilen memur
onaylar” olarak, mevcut altıncı
fıkrasındaki “tapu sicil muhafızı veya
memuru” ibareleri “tapu sicil müdürü
veya tapu sicil görevlileri” olarak
değiştirilmiş ve mevcut beşinci
fıkrasında yer alan “sözleşmeleri”
ibaresinden sonra gelmek üzere “ile arsa
payı karşılığı inşaat sözleşmeleri”
ibaresi eklenmiş, mevcut yedinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve son
fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.
“İllerde bulunan tapu sicil
müdürlükleri dışındaki müdürlüklerden
akitli ve akitsiz işlemleri yıllık
500'ün altında olan yerlerde işleri
yapmak üzere, Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünce yakın il veya ilçelerde
görevli tapu sicil müdürü veya
görevlendirilen yetkili memura belirli
günlerde yetki verilebilir.
Resmi senetlerin
düzenlenmesine ilişkin usul ve esaslar
yönetmelikle belirlenir.”
“Kamu kurum ve kuruluşları
(Ordu Yardımlaşma Kurumu
dahil),
bankalar, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve
Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm
kredilere karşılık teminat gösterilen
gayrimenkullerin ipotek işlemleri,
tarafların istemi halinde resmi senet
tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu
ve varsa kefilleri arasında yapılan
kredi veya borç sözleşmelerine
istinaden, tapu sicil müdürlüklerince
tapuya tescil edilir.”
MADDE 2 –
31/8/1956
tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanununun 7
nci
maddesinin birinci fıkrasının sonuna
aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Ancak,
henüz orman kadastrosuna başlanılmamış
yerlerde, 3402 sayılı Kadastro Kanunu
hükümlerine göre belirlenen orman
sınırı, orman kadastro komisyonunca
belirlenen orman sınırı niteliğini
kazanır.”
MADDE 3 –
6831 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin
yedinci fıkrasının birinci cümlesinden
sonra gelmek üzere aşağıdaki cümleler
eklenmiştir.
“3402
sayılı Kadastro Kanununa göre
kadastrosuna başlanan çalışma
alanlarında evvelce kesinleşmiş olan
orman haritalarının kontrolü sonucunda
tespit edilecek hesaplamalardan
kaynaklanan yüzölçümü hataları 3402
sayılı Kanunun 4 üncü maddesine göre
oluşan kadastro ekibince düzeltilir.
Diğer vasıf ve mülkiyet değişikliği
dışında kalan aplikasyon, ölçü ve
çizimden kaynaklanan yüzölçümü ve fenni
hatalar ise kadastro müdürlüğünce
mahalli orman kuruluşuna bildirilir.
Bildirim tarihinden itibaren
onbeş günlük
süre içerisinde orman kadastro komisyonu
görevlendirilir.”
MADDE 4 –
6831 sayılı Kanunun 45 inci maddesinin
birinci fıkrasının birinci cümlesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Amme
müesseselerine ait ormanların kadastrosu
da bu Kanunun 7 nci
maddesi hükümlerine göre yapılır.”
MADDE 5 –
6831 sayılı Kanuna aşağıdaki madde
eklenmiştir.
“EK MADDE 10 – Bu Kanunun;
20/6/1973 tarihli ve 1744 sayılı Kanunla
değişik 2 nci
maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896
sayılı Kanun ve 5/6/1986 tarihli ve 3302
sayılı Kanunla
değişik 2 nci
maddesinin birinci fıkrasının (B) bendi
uygulamaları ile orman sınırları dışına
çıkarılan yerler, çıkarma işleminin
kesinleştiği tarihten itibaren
kazandırıcı zamanaşımı yolu ile iktisap
edilemez.”
MADDE 6 –
2/7/1964
tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununa
bağlı (4) sayılı tarifenin I/3 üncü
maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“3. a) Terekeye
dahil
taşınmaz malların kanuni ve atanmış
mirasçılar arasında aynen veya
ifrazen
yapılacak taksiminde kayıtlı değer
üzerinden (Binde 18)
b) Taşınmaz malların ve
sınırlı ayni hakların, intikalinde
alınmamak kaydıyla, bağışlanmasından
rücularda ve
vasiyetlerin infazında veya piyango ve
ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı
değer üzerinden (Binde 9)”
MADDE 7 –
492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı
tarifenin I/6-b bendi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“b) İmar parselasyon
planları uygulama sonucu
şuyulanan
parsellerin pay sahipleri arasında
rızaen veya
hükmen taksiminde kayıtlı değer
üzerinden (Binde 9)”
MADDE 8 –
21/6/1987
tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununa
aşağıdaki maddeler eklenmiştir.
“Harcırah
EK MADDE 2 – Büyükşehir
belediye sınırları içinde yapılan
görevlendirmeler hariç olmak üzere
memuriyet mahalli dışında kalması
koşuluyla asıl görevli olduğu müdürlüğün
yetki alanı dışında geçici görevle
görevlendirilen personele arazi
tazminatı yerine
10/2/1954 tarihli ve 6245 sayılı
Harcırah Kanununun 14 üncü maddesi
hükümleri gereğince ödeme yapılır.
Elbirliği mülkiyetinin
paylı mülkiyete dönüştürülmesi
EK MADDE 3 – Bir mirasçı,
miras ortaklığından doğan elbirliği
mülkiyetinin paylı mülkiyete
dönüştürülmesi isteminde bulunduğu
takdirde tapu sicil müdürü, diğer
mirasçılara çağrıda bulunarak
belirleyeceği süre içinde varsa
itirazlarını bildirmeye davet eder.
Tebligat masrafları ilgilisince
karşılanır.
Elbirliği mülkiyetinin
devamına yönelik bir itiraz ileri
sürülmediği veya mirasçılardan herhangi
biri belirlenen süre içinde paylaşma
davası açmadığı takdirde, istem konusu
taşınmaz mal üzerindeki elbirliği
mülkiyeti paylı mülkiyete
dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına
göre mirasçılar adına tapu kütüğüne
tescil edilir.
Hazine adına orman
sınırları dışına çıkarılan yerlerin
kadastrosu ve tescili
EK MADDE 4 – 6831 sayılı
Orman Kanununun
20/6/1973 tarihli ve 1744 sayılı
Kanunla değişik 2
nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli
ve 2896 sayılı, 5/6/1986 tarihli ve 3302
sayılı kanunlarla değişik 2
nci
maddesinin (B) bendine göre orman
kadastro komisyonlarınca Hazine adına
orman sınırları dışına çıkarılan yerler,
fiili kullanım durumları dikkate alınmak
ve varsa üzerindeki
muhdesatın kime veya kimlere ait
olduğu ve kim veya kimler tarafından ne
zamandan beri kullanıldığı kadastro
tutanağının beyanlar hanesinde
gösterilmek suretiyle, bu Kanunun 11
inci maddesinde belirtilen askı ilanı
hariç diğer ilanlar yapılmaksızın
öncelikle kadastrosu yapılarak Hazine
adına tescil edilir.
Bu maddeye göre yapılacak
kadastro çalışmaları ikinci kadastro
sayılmaz.
Bu maddeye göre yapılacak
kadastro sırasında orman ve Hazine adına
orman sınırları dışına çıkarılan
yerlerin sınır nokta ve hatları; orman
kadastro tutanakları esas alınmak
suretiyle orman işletme müdürlüğünce
görevlendirilecek en az bir orman yüksek
mühendisi ya da orman mühendisinin
iştirak ettirildiği kadastro ekibince
zemine aplike edilir. Bu çalışmalar
sırasında kadastro veya orman
haritalarında düzeltmeyi gerektiren
tutanak, pafta ve zemin uyumsuzluğunun
tespiti halinde, yukarıda oluşturulan
kadastro ekibince teknik mevzuata uygun
hale getirilir. Bu çalışmalara kadastro
kontrol mühendisi de iştirak ettirilir.
Çalışma sonucunda bir zabıt düzenlenir
ve bu zabıt ekip görevlileri ile kontrol
mühendisi tarafından birlikte imzalanır.
Düzeltme işlemleri, orman mevzuatı ile
tapu ve kadastro mevzuatına göre
yapılmış ve bu Kanuna göre yapılacak
askı ilanı ile de ilan ve tebliğ edilmiş
sayılır.
Hazine adına orman
sınırları dışına çıkarılan yerler, daha
öncesi tescil edilmiş olduğuna
bakılmaksızın Maliye Bakanlığının talebi
üzerine, Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünce fiili kullanım durumları
dikkate alınmak suretiyle ifraz ve/veya
tevhit de yapılabilir. Bu işlemler
sırasında, orman ve kadastro
haritalarında tespit edilen fenni
hatalar, yukarıdaki üçüncü fıkrada
belirtilen usul ve esaslara göre
düzeltilir.
Bu madde kapsamındaki
kadastro, ifraz ve tescil işlemleri,
3194 sayılı İmar Kanunu ile
3/7/2005
tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve
Arazi Kullanımı Kanunundaki
kısıtlamalara tabi olmaksızın yapılır.
Kadastro çalışmalarına
başlanılmadan önce, Hazine adına orman
sınırları dışına çıkarılan yerlerin
içerisinde özel kanunlarına göre
değerlendirilmesi gereken alanlar
bulunup bulunmadığı kadastro
müdürlüğünce ilgili kurum ve
kuruluşlarına yazı ile sorulur. İlgili
idarelerce 15 gün içerisinde kadastro
müdürlüğüne bilgi verilir. Bu süre
içinde cevap verilmediği takdirde, söz
konusu alanların bulunmadığı yönünde
cevap verilmiş sayılır. Bu bilgilere
veya ilgili idarelerce zeminde
gösterilen sınırlara göre bu yerler
içindeki bu alanların sınırları
ölçülerek krokisinde gösterilir ve
beyanlar hanesinde belirtilir.”
MADDE 9 –
3402 sayılı Kanunun geçici 7
nci maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve
Kanuna aşağıdaki geçici maddeler
eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 7 – Bu Kanuna
göre yapılacak çalışmalardan önce 6831
sayılı Orman Kanununa göre başlanan
orman kadastrosu, bu Kanunun 4 üncü
maddesine göre sonuçlandırılır.
GEÇİCİ MADDE 8 – Bu Kanunun
yayımı tarihinden önce yapılan tapulama
veya kadastro çalışmalarında tespit dışı
bırakılan tapuda kayıtlı taşınmazlar ile
kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerde
ve çalışma alanı içinde orman olduğu
gerekçesiyle tespit harici bırakılan
alanlarda, daha sonra kesinleşen orman
kadastrosu sonucunda orman sınırı
dışında kalan tapulu ve tapusuz
taşınmazların 3402 sayılı Kanun
hükümleri gereğince kadastrosu yapılır.
GEÇİCİ MADDE 9 –
31/12/2012
tarihine kadar, Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünün merkez ve taşra teşkilatı
kadrolarında görev yapan personel ile
sözleşmeli personele (3'üncü maddenin
son fıkrasındaki ödemeden yararlananlar
hariç), fiilen yaptıkları fazla çalışma
karşılığında ayda 60 saati ve yılı
Merkezi Yönetim Bütçe Kanununda
belirtilen fazla çalışma saat ücretinin
üç katını geçmemek üzere, Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenecek
esaslar çerçevesinde döner sermaye
bütçesinden fazla çalışma ücreti
ödenir.”
MADDE 10 –
Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.
MADDE 11 –
Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu
yürütür.
26/1/2009
|
