|
|
|
|
|
2010’da alınan
evin vergi değeri 2009’da alınandan düşük olur mu?
|
|
|
|
BAŞLIKTA hata
yok.
Birbirinin tıpa tıp aynısı hatta aynı apartmanda
olan iki evin emlak vergisi değerini
hesaplıyoruz.
2009’da alınan evin emlak vergisi asgari değeri
2010’da alınan evin değerinden daha yüksek
çıkıyor!
Böyle olunca, birbirinin tıpa tıp aynısı olan
iki evden, 2009’da alınanın emlak vergisi daha
yüksek çıkıyor. Oysa aynı binada hatta aynı
sokak ya da caddedeki aynı büyüklükteki iki
dairenin, kaçıncı katta olursa olsun (bodrum
kattaki dahil) emlak vergisi değerinin aynı
çıkması gerekiyor. |
|
|
EVİN DEĞERİNİN HESABI
Bilmeyenler için kısaca açıklayalım.
Evlerin emlak vergisine esas olan değeri aşağıdaki
gibi hesaplanıyor;
1- Evin brüt alanı ile bina metrekare normal inşaat
maliyet bedeli çarpılarak bir değer bulunuyor. Bu
değere (varsa) yüzde 8 kalorifer farkı, yüzde 6 da
asansör farkı ekleniyor.
2 - Toplam değerden “amortisman” düşülüyor. Böylece
bina değeri bulunuyor.
3 - Evin arsa payının değeri (önceden belirlenen
arsa metrekare değeri ile evin arsa payı olan
metrekarenin çarpılması suretiyle) hesaplanıyor.
4- Bina değeri (2) ile arsa payı değerinin (3)
toplamı, o evin emlak vergisine esas alınan asgari
değerini veriyor.
İzleyen yılda da bu değer, Bakanlar Kurulu aksine
bir düzenleme yapmadığı sürece, yeniden değerleme
oranının yarısı kadar artıyor.
Olay genel hatlarıyla bu..
FARKIN NEDENİ
Şimdi gelelim 2010’da alınan evin 2011 yılı emlak
vergisi değerinin, 2009’da alınan evin 2011 yılı
emlak vergisi değerinden düşük olmasına;
- 2009’da alınan evin 2010 yılında emlak vergisi
değeri hesaplandı. Bu değer üzerinden de vergisi
alındı. 2011 emlak vergisi değeri ve vergisi de
yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırıldı.
- 2010’da alınan evin ise 2011 yılı emlak vergisi
asgari değeri yeniden hesaplanıyor. İşte bu
hesaplamada, ilginç bir durum ortaya çıktı. Asgari
değerin hesaplanmasına esas alınan “bina metrekare
normal inşaat maliyet bedelleri” Maliye Bakanı’nın 3
Aralık 2010 tarihinde yaptığı “2011’de emlak vergisi
artmayacak” açıklamasının da etkisiyle, 2010 yılı
değerinin aynısı olarak 29 Aralık 2010 tarihli Resmi
Gazete’de ilan edildi.
Böyle olunca 2010 yılında alınan evin emlak vergisi
değeri 2011 yılı için 2010 değerlerine göre
belirlendi.
Sonuç olarak 2009’da alınan evin 2011 yılı emlak
vergisi, 2010’da alınan aynı apartmanda ve aynı
büyüklükteki evin 2011 yılı emlak vergisi değerinden
ve vergisinden yüksek çıktı.
ÇÖZÜM YOLU NE?
Çok basit..
Maliye Bakanı 3 Aralık 2010’da “2011 yılı emlak
vergisinde artış olmayacağını” açıkladı ama bunun
için açıklama doğrultusunda Bakanlar Kurulu Kararı
yayımlanması gerekiyordu. 2011 yılı emlak vergisi
ödemeleri Mart 2011’de başladı ama kararname nedense
bugüne kadar yayımlanmadı..
Birbirinin tıpatıp aynısı olan iki eve farklı değer
ve farklı vergi çelişkisinin de giderilmesi
amacıyla, Bakanlar Kurulu kararının bir an önce
yayımlanması gerekiyor.
Aksi halde açıklanması zor bir tablo ve
vergilendirme ortaya çıkacak.
ŞÜKRÜ KIZILOT / HÜRRİYET |
| |
|
