Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde önemli hususlar

Sahip oldukları konutlarını kiraya verip kira geliri elde edenlerin bu gelirleri için yıllık Gelir Vergisi beyannamesi verip Gelir Vergisi ödemeleri gerekiyor.
Ülkemizde kira geliri elde edenler açısından bu yükümlülüğe yeterince uyulduğu söylenemez. Zaten Maliye Bakanlığı da bu durumun farkında olduğundan kira geliri elde edip vergisini ödemeyenleri tespit için teknolojik imkânları da kullanarak birçok yöntem uyguluyor. Bundan sonrası için kira gelirini gizleyenlerin daha rahat bir şekilde tespit edileceğini söylemek pek güç değil.
Bu bakımdan kira gelirinin beyanında bugün itibarıyla önem taşıyan birkaç hususu hatırlamakta fayda var.

1- Beyan edilmemiş kira gelirleri: Önceki yıllarda kira geliri elde ettiği halde beyanname vermemiş olanlar için güzel haber şu sıralarda Meclis Genel Kurulu'nda görüşülmekte olan Torba Yasa Tasarısı. Tasarı yasalaştığında, 2006-2009 yılları arasında elde edilip beyan edilmeyen gelirler için olası vergi incelemesinden kurtulma imkânı var. Yasa ile belirlenen tutarlar ödenirse (yıllık 400-800 arası olması bekleniyor) geçmişe bir sünger çekiliyor.

Dolayısıyla Torba Kanun yasalaştıktan sonra bu kanundan faydalanmak isteyenler oldukça cüzi vergi ödemesi karşılığında olası vergi ve cezadan kurtulmuş olacaklar. Yasadan yararlanmayanlar ise beyan etmedikleri kira geliri için, Yasadan yararlananlara kıyasla 10 katı bulabilecek vergi ve ceza yüküyle karşı karşıya kalma riskini devam ettirecekler.

Fakat 2010 yılında elde edilmiş gelirler için geçmişe sünger çekme imkânı söz konusu değil. Dolayısıyla 2010 yılında elde edilmiş kira gelirleri için mart ayında beyanname verilip kira gelirinin beyan edilmesi şart. 2010 yılı mesken kira gelirleri için 2,600 TL'lik istisna var ve bu istisnadan yararlanmak için beyanname verilmesi gerekiyor.

2- Kira ödemelerinin bankadan yapılma zorunluluğu: Sahip olduğunuz gayrimenkulü konut olarak kiraya verdiyseniz ve kira tutarı aylık olarak 500 TL ve üzeri ise kira ödemesinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması ve gerektiğinde belgelerle ispat edilmesi şart. Eğer işyeri kira geliri elde ediliyorsa kira geliri rakamı önemli değil. Bütün kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığı ile yapılması gerekli.

Banka veya PTT vasıtasıyla ödeme zorunluluğu yerine getirilmezse, yani kira gelirinin elden tahsil edildiği tespit edilirse özel usulsüzlük cezası var.

3- 2011 yılı kira gelirleri: Kira geliri elde edenlerin, elde ettikleri gelir tutarı istisna olarak belirlenen rakamı aşması durumunda Gelir Vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. 2011 yılında uygulanacak istisna rakamı 2,800 TL olarak belirlendi. Dolayısıyla yıllık olarak 2,800 TL'nin üzerinde bir kira geliri tahsil edenler bu gelirleri için beyanname verip Gelir Vergisi ödemek zorunda. Bu rakamın altında kira geliri elde edenlerin beyanname vermesine gerek yok. Ancak hemen belirtelim söz konusu istisna tutarı ancak mükellef tarafından zamanında ve kendiliğinden beyan durumunda geçerli. Ticari, zirai ve mesleki kazancı dolayısıyla yıllık beyanname verenler ile vergi dairesi tarafından beyan edilmediği veya eksik beyan edildiği tespit edilen mesken kira geliri olanların bu istisnadan faydalanmaları mümkün değil.

İsmail KÖKBULUT
ikokbulut@bugun.com.tr
bugün