|
|
|
|
|
BİR EV SATIN
ALDIM KIDEM TAZMİNATI ÖDEDİM |
|
|
|
Ülkemizde ev
sahibi olmak herkesin hayalidir.Herkes bütçesine
uygun bir ev almak için yıllarca uğraşır.Son
günlerde emlak piyasasında uygun kredi
oranlarıyla herkesin ödeme gücüne uygun,kira
öder gibi ev sahibi olma kampanyası ile bizde
bir ev sahibi olduk.
Fakat ev alırken rüyamda görsem
inanmazdım.İş Kanunu'nun ilgili maddeleri ile
karşılaştığımda anladım ki, hayatın her alanında
İş Hukuku hükümleri ile karşılaşabiliyoruz.
|
|
|
Bazen bizlerde işçi konumundayken ev
sahibi olduğumuzda işveren de olabiliyoruz.
Bu olay aslında herkesin karşısına çıkabilir
niteliktedir.
Satın aldığımız dairenin bir de kapıcısı var.
Apartman yönetimi kendisini sigortalı yapmış. Resmi
olarakta kayıtlara geçmiştir.
Birkaç sene sonra da SGK'nun aradığı üç kural
gereğince,sigortalılık süresi,prim ödeme günü ve yaş
şartları tamamladığında emekli olup,kapıcılık
hizmetini bırakacak memleketine yerleşecektir.
Binamız ise 15 yaşlarında,kapıcımızda bu bina
yapıldığından beri apartman halkına hizmet veriyor.
Sizin anlayacağınız bizde yeni malsahibiyiz.
Bize hizmet edeceği süre yaklaşık olarak bir yada
bilemediğiniz iki sene kadar olacaktır.
Kapıcı (B) taşındıktan birkaç gün sonra daire
zilimizi çaldı.Önce hoşgeldiniz dedi,ardından
yönetimden bahsetti,kısacana apartman kurallarını
bize sıraladı.
Tam kapıdan çıkıyordu.
Ağbi dedi!
Ben emekli olduğumda kıdem tazminatı alacağım, eski
mal sahibine de 15 yıl hizmet ettim.Yönetici ise
emekli olduğunda eski mal sahibinin süresi de dahil
tüm çalışma süreni yeni mal sahibinden alırsın
diyerek kapıdan ayrıldı.
İşte o zaman kafamdan aşağıya bir kova kaynar su
döküldü.
Apartmanda oturan kat maliki sayısı 10 daireden
oluşuyor.
Bizim kapıcı arkadaş 17 sene üzerinden emekli
olacak,asgari ücretten primleri yatırılmış.Bina da
oturuyor,elektrik,su ,doğalgaz ve yılda bir kere
asgari ücret tutarında yardım parası veriliyor.
Bizim kapıcının derneği var.Sendikası var.Tek başına
diretmiş bütün haklarını kabul ettirmiş. (Kendisini
takdir ettim,emeğini haklarını aramış ve almış)
Kaba taslak hesap yaptım.
İki sene sonra dedim asgari ücreti %20 dolayında zam
gelirse 1000 TL civarında olur.Giydirilmiş menfaat
olarak da 500 TL ilave ettim.1500 TL. buluyor.Bu
rakamı 17 sene ile çarptım.25.500 TL. civarında
Kıdem Tazminatı alacak,bana da ortalama olarak 2.550
TL. düşmüş olacaktır.Fakat asıl benim zoruma giden
ise 15 yıllık eski mal sahibinin kıdem tazminatı
hissesini benim üstlenmem olmuştu.Kısacana eski mal
sahibinin bu konuda yönetime kapıcı hissesi kadar
kıdem tazminatını ödemediği ,benim ise ev alma
hayali ile sevinirken atladığım bir konu idi.
Bu konuda nasıl bir yardım destek alırım ümitiyle
kaynak aramaya başladım.
İnternette yaptığım araştırmalar sonucunda
Arif Temir Üstatın ''Apartman Yönetimi ve
Kapıcılar''adlı kitabı ile en basit çalışan diye
baktığımız kapıcıların haklarını gördüm.(Yaklaşım
Yayınları)
Bakın benim başıma gelen olay hakkında gelişmeler
nasıl sürdü.
4857 sayılı Kanunun 6.maddesinde İşyerinin veya bir
bölümünün devri başlığı altında;
''İşyeri veya işyerinin bir bölümü hukukî bir işleme
dayalı olarak başka birine devredildiğinde, devir
tarihinde işyerinde veya bir bölümünde mevcut olan
iş sözleşmeleri bütün hak ve borçları ile birlikte
devralana geçer.
Devralan işveren, işçinin hizmet süresinin esas
alındığı haklarda, işçinin devreden işveren yanında
işe başladığı tarihe göre işlem yapmakla yükümlüdür.
Yukarıdaki hükümlere göre devir halinde, devirden
önce doğmuş olan ve devir tarihinde ödenmesi gereken
borçlardan devreden ve devralan işveren birlikte
sorumludurlar. Ancak bu yükümlülüklerden devreden
işverenin sorumluluğu devir tarihinden itibaren iki
yıl ile sınırlıdır.''
Arif Temir üstad benim durumumda olanlara ne diyor!
Apartmanda kapıcı istihdam ediliyorsa kapıcı
yönünden apartman işyeridir. Apartmanın bir
dairesini satın alan şahsın yapmış olduğu bu hukuki
işlem işyerinin bir kısmının devredilmesi işlemidir.
4857 sayılı Yasa’ya göre evi satın alan kat maliki
ile ev satan kat maliki kapıcının kıdem
tazminatından birlikte sorumludurlar. Evi satan kat
malikinin bu sorumluluğu iki yıl sonra ortadan
kakmaktadır.
4857 sayılı Yasa’nın 2003 yılında yürürlüğe girdiği
ve devirden önceki işçinin bütün haklarının devre
konu işlem olarak düzenlemesi göz önünde
bulundurulduğunda evi satan veya alan kat malikinin
kıdem tazminatı sorumluluğu hakkında 4857 sayılı
Yasa’nın 6. maddesi hükümlerinin uygulanması
gerektiği ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle ev satın
alan kat malikinin evin satın alındığı tarihten
önceki sürede kapıcının kıdem tazminatından sorumlu
olup olmaması 4857 sayılı Yasa’nın 6. maddesi
hükümleri kapsamında değerlendirilmesi gerektiği
görüşündeyim.(Arif Temir-Yaklaşım/2008-Kasım)
Sözün bittiği yer;
Bu durumda satan da satınalanda kapıcının kıdem
tazminatından sorumlu oluyor.
4857 sayılı İş Yasası’na göre evi satan kat
malikinin sorumluluğu iki yıl ile sınırlı kalıyor.
İki yıllık sürenin bitiminden itibaren tüm
sorumluluk evi satın alan kat malikine geçiyor.
Kısacana satış akdi ile birlikte sorumluluk kat
malikleri arasında iki yıl boyunca sürecektir.
Burası Türkiye kim öle kim kala mantığı hakim
olduğundan siz siz olun!
Yeni bir ev satın alacak olursanız evin borçları
konusunda eski mal sahibi ile yeni mal sahibi kendi
aralarında bir sözleşme yapmaları yada bu konularda
tapu kayıtlarına evin satışı sırasında bir şerh
koymaları halinde ileride oluşabilecek
uyuşmazlıkların çözümüne katkı sağlayabilecektir.
Şimdiden içimde bir korku oluştu ya bizim kapıcı
ihbar tazminatı da isterse diye.
Vedat İLKİ
Not:Kapıcı kelimesini kanunda yer aldığı için
kullandım.
Aslında bu emekçi kesime kapıcı denilmesine her
zaman karşı çıkmışımdır.Onlara Apartman Hizmetlisi
/Görevlisi denilmesi daha hoş olacağı kanısını
taşımaktayım.
Her ne kadar eski mal sahibinden alamazsam da bu
emekçi kardeşime ödeyeceğim para helal olsun. |
| |
| 14.05.2011 |
| |
|
