|
2011'de gayrimenkul
vergileri
Vergi kanunlarında yer alan vergi,
harç ve cezalar ile bazı maktu had ve tutarlar her yıl
Maliye Bakanlığı tarafından bir önceki yıl için
belirlenen yeniden değerleme oranına göre artırılıyor.
Bazen de Bakanlar Kurulu yasaların kendisine verdiği
yetkiyi kullanarak bu oranın üzerinde veya altında tutar
belirleyebiliyor. Ancak genel olarak yeniden değerleme
oranına bağlı kalınıyor. Bu yılda öyle oldu. Emlak
vergisi hariç, diğer vergi, harç ve istisna tutarları
yüzde 7,7 oranında artırıldı...
Gayrimenkul vergilerine ilişkin had ve tutarlardaki
artış ise şöyle gerçekleşti...
EMLAK VERGİSİ
Yasa gereği, emlak vergileri her yıl otomatik olarak
yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Ancak
Bakanlar Kurulu'nun artış oranını sıfıra kadar indirme
yetkisi bulunuyor.
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de 'Emlak vergisi
hesaplamasına esas alınan vergi değerlerinin yeniden
hesaplandığı 2010 yılında vergi değerlerinin yüksek
çıktığını, bu nedenle 2011 yılı için artış
öngörmediklerini' açıklamıştı.
Buna bağlı olarak ilk defa 2011 yılında emlak vergisi
mükellefli olacakların emlak vergilerinin
hesaplanmasında esas alınacak Bina Metrekare Normal
İnşaat Maliyet Bedelleri artırılmadı. 2011 yılı için
belirlenen Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet
Bedelleri, 2010 yılı maliyet bedelleriyle aynı.
Öteden beri emlak vergisi mükellefi olanların 2011
yılında ödeyecekleri emlak vergilerinde artış
yapılmaması için çıkarılması gereken Bakanlar Kurulu
Kararının da önümüzdeki günlerde yayımlanması
bekleniyor. Buna göre 2011 yılında emlak vergilerinde
artış olmayacak ve 2010 yılında ödenen verginin aynısı
ödenecek.
KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI 2 BİN 800 TL
2011 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin
yıllık 2 bin 800 TL'si gelir vergisinden istisna olacak.
Konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşmaması halinde
beyanname verilmeyecek ve vergi ödenmeyecek. Aşması
halinde ise aşan kısımdan giderler indirildikten sonra
kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödenecek.
EVİNİ SATANA 8 BİN TL'LİK KOLAYLIK
1.1.2007 tarihinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin
dört yıl, 1.1.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen
gayrimenkullerin ise beş yıl içinde satılmasından elde
edilen kazançlar vergiye tabi. 2011 yılında satılacak
konut, işyeri, arsa ve arazilerinden elde edilecek
kazancın 8 bin TL'si gelir vergisinden istisna olacak.
Satış kazancının 8 bin TL'yi aşması halinde, aşan kısım
beyan edilecek.
İŞYERİ KİRA GELİRİNDE BEYAN SINIRI
İşyeri kira gelirlerinde beyan sınırı 23 bin TL oldu.
2011 yılında elde edecekleri, üzerinden gelir vergisi
tevkifatı (kesintisi) yapılmış işyeri kira geliri 23 bin
TL'yi aşmayanlar beyanname vermeyecek. Kesinti yoluyla
ödenen vergiler nihai vergi olacak.
Vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 23
bin TL'yi aşması halinde ise aşan kısım değil, brüt
(vergi kesintisi öncesi) kira gelirinin tamamı beyan
edilecek.
Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edilmesi
halinde ise konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşan
kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı, beyan sınırı
ile kıyaslanacak. Toplamın 23 bin TL'yi aşmaması halinde
işyeri kira geliri beyan edilmeyecek, sadece konut kira
geliri beyan edilecek. Aşması halinde, hem konut hem de
işyeri kira geliri beyan edilecek.
AKLINIZDA BULUNSUN
Emlak vergisinde zamanaşımı süresinin başlangıcı
Bildirim dışı kalan bina, arsa ve arazinin vergi ve
cezalarında zamanaşımı, bu bina, arsa ve arazinin
bildirim dışı bırakıldığının ilgili belediyece
öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren
başlıyor.
Değer artış kazancında beş yıllık sürenin başlangıcı
01.01.2010 tarihinde bir arsa aldık ve kat karşılığı
müteahhide verdik. Müteahhit daireleri 01.01.2012
tarihinde teslim edecek. Değer artış kazancı açısından
beş yıllık elde tutma süresi 2010 yılından mı yoksa 2012
yılından mı başlar?
İsmi saklı
Arsa üzerine inşa edilen binaların satışından elde
edilecek kazancın değer artış kazancı olarak
vergilendirilmesinde beş yıllık elde bulundurma süresi,
arsanın iktisap edildiği tarihten değil, kat karşılığı
inşaatın tamamlanıp bağımsız bölümlerin teslim edileceği
01.01.2012 tarihinden itibaren başlar. Zira arsadan
binaya dönüşüm yeni bir iktisap kabul ediliyor.
Metin Taş-Sezgin Özcan
Kaynak:
http://www.aksam.com.tr/2011de-gayrimenkul-vergileri-622y.html
|
