|
|
|
|
|
Apartman
yöneticisi kapıcıyı işten çıkarabilir mi? |
|
|
|
Soru:
Apartmanımızın kapıcısı üç yılda üç kez değişti.
Biz kat malikleri olarak kapıcımızın hepsinden
memnunduk. Ancak yönetici kafasına göre hareket
ediyor. Ben yöneticiyim istediğim kapıcıyı işe
alır, istediğim kapıcıyı işten çıkarırım diyor.
Kat maliklerinin
tamamına yakını yöneticinin sık sık kapıcı
değiştirmesinden şikayetçi. Benim size sorum.
Kat malikleri kapıcı alınması konusunda bir
karar alabilir mi? |
|
|
Alırlarsa yönetici buna uymak zorunda
mı? Apartmanda oturuyoruz ama apartmanla ilgili bir
çok şeyi bilmiyoruz. Ben emekliyim. Bir apartman
nasıl yönetilir, kapıcı nasıl işe alınır bu konuları
bilmiyorum. Ancak öğrenmek istiyorum. Bu konuda bana
neler önerebilirsiniz? İ.UZUNDÜLGER
Cevap: Sorusunu cevaplayabilmek için yöneticinin iş
mevzuatındaki görev ve yetkilerinin ne olduğuna
bakmamız gerekiyor.
Yönetici adli ve idari mercilerde, uyuşmazlık konusu
ile ilgili olarak işvereni temsil eder. Konut
yöneticilerinin görev, yetki ve sorumlulukları Konut
Kapıcıları Yönetmeliğinin 4. maddesinde
düzenlenmiştir. Buna göre yöneticinin görev ve
yetkileri şunlardır:
a) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu
ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve
fesh etmek,
b) Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı
için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi
olanı işe almak,
c) Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek,
uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık
kontrolünü yaptırmak,
d) Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmesinden doğan ücret
ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun
olarak ödemek, sigorta primlerini zamanında
yatırmak,
e) Konut tesisatının kullanma biçimiyle ilgili
teknik bilgiyi yazılı olarak kapıcıya vermek ve
özelliklerine uygun olarak bakımının yapılmasını
sağlamak,
f) Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama
koşullarına uygunluğunu sağlamak,
g) Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini
belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine
sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceği
konutun girişinde bir yere asmak,
h) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, 634
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, idari
makamlara başvurmak.
Yukarıdaki açıklamalar ışığında; apartmanın yönetim
planında kapıcı ile iş sözleşmesi yapılması veya
sona erdirilmesi konusunda bir hüküm varsa, yönetici
bu hükme istinaden kapıcıyı işe alabilir veya işten
çıkarabilir. Kat malikleri kurulunca yöneticiye
kapıcıyı işe alması veya işten çıkarması konusunda
yazılı olarak bir yetki verilmişse, yönetici bu
yetki kapsamında kapıcı ile iş sözleşmesi yapar veya
iş sözleşmesini fesh edebilir.
Apartman kat malikleri kurulunca, yöneticiye
kapıcıyı işe alması veya çıkarması konusunda yetki
verilmemişse, yönetim planında da bir düzenleme
yoksa, apartman yöneticisi kapıcıyı ne işe alabilir,
nede işten çıkarabilir. Bu bilgiler ışığında
apartmanınızın durumunu değerlendirin.
EKREM SARISU / POSTA |
| |
| 04.05.2011 |
| |
|
