Maliye Bakanlığı
tarafından yapılan düzenleme ile
işyerleri ile 500 TL ve
üzerindeki konut kira bedelinin
bankadan yatması gerekmektedir.
Her yıl olduğu
gibi, bu yıl da mart ayında bir
önceki yıl elde edilen
gelirlerin beyan edilmesi
gerekiyor. Ancak, bu kez 2009
yılı gelirleri beyan edilirken
bankalardan yapılan ödemelere
dikkat edilmesi gerekiyor. Yani
bankadan yatan kiralar mutlaka
Maliye’ye bildirilmeli.
Kira gelirinde
gelirin elde edilmesi, tahsil
esasına bağlanmıştır. Tahsil
esasına göre kira gelirinin
vergilendirilmesi için nakden
veya ayni olarak tahsil edilmiş
olması gerekmektedir. Tahsil
edilemeyen kiralar için beyana
gerek yoktur. Mükellefler
tarafından o yıla veya geçmiş
yıllara ait olarak tahsil edilen
kira bedelleri, tahsil edildiği
yılın hasılatı sayılır. 2009
yılında kira geliri elde
edenlerden;
n Tahsil
ettiği konut kira geliri 2.600
TL’yi aşanlar,
n 2009 yılı
içinde işyeri kira geliri elde
eden ve bu gelirleri üzerinden
vergi kesintisi yapılanlardan,
2009 işyeri kira gelirleri
22.000 TL’yi aşanlar,
n 2009 yılı
içinde hem konut hem de işyeri
kira geliri elde edenlerden,
konut kira gelirinin 2.600 TL’yi
aşan kısmı ile tevkifata tabi
tutulmuş işyeri kira geliri
toplamı 22.000 TL’yi aşanlar,
n Konut
dışındaki gayrimenkulünü (büro,
dükkân, mağaza ya da depo gibi)
bedelsiz olarak oğluna, kızına,
annesine, babasına, kardeşine ya
da başka kişilere tahsis
edenler,
n Konutlarını
oğlu, kızı, torunu, kardeşi,
annesi, babası, büyük annesi ve
büyük babası dışındaki kişilere
kullanımları için bedelsiz
olarak tahsis edenler,
n İşyerini
vergi kesintisi yapma
zorunluluğu olmayanlara (örneğin
basit usulde vergiye tabi olan
mükelleflere veya yabancı
elçiliklere) kiralayanlar,
n Diğer mal ve
haklardan kira geliri elde
edenler,
Yıllık gelir
vergisi beyannamesini vermeleri
gerekmektedir.
Kira bedelinin
hiç olmaması veya düşük olması
halinde, “emsal kira bedeli”
esas alınır.
***
Süre
25 Mart’ta sona eriyor
1 Ocak 2009-31
Aralık 2009 döneminde elde
edilen kira geliri, istisna ve
beyan sınırını aşan
mükelleflerin yıllık gelir
vergisi beyannamesinin 25 Mart’a
kadar, mükellefin ikametgáhının
bulunduğu vergi dairesine
bildirilmesi gereklidir. Yıllık
gelir vergisi beyannamesi
üzerinden hesaplanan gelir
vergisi Mart ve Temmuz olmak
üzere iki taksitte
ödenebilmektedir.
***
2600
TL istisna var
Beyanname
vermek zorunda olanların kira
gelirinin, 2.600 TL’si Gelir
Vergisi’nden istisnadır. Birden
fazla konuttan kira geliri elde
edenlerde, 2.600 TL’lik istisna,
kira gelirlerinin toplamından
indirilir. Bir konuta birden
fazla kişi ortak olduğunda,
2.600 TL’lik istisna her bir
kişi ayrı ayrı uygulanır.
Örneğin, karı ve kocanın ayrı
ayrı kira gelirinin olması veya
kira alınan gayrimenkule ortak
olmaları halinde bu orandan ayrı
ayrı yararlanabilecektir.
Konut kira
geliri elde eden kişilerin,
yıllık olarak tespit edilen
istisna tutarının altında kira
geliri elde etmesi halinde vergi
dairesinde mükellefiyet kaydı
açtırmasına ve beyanname
vermesine gerek bulunmamaktadır.
Kiralar, tahsil edilen tutarlar
üzerinden beyan edilecek.
Konutlardan elde edilen kira
gelirleri beyan edilmez veya
eksik beyan edilirse, 2.600 TL
istisnadan
yararlanılamayacaktır.
Ayrıca, beyan
edilmesi gereken kira gelirinin
bildirilmemesi halinde, mükellef
adına iki kat birinci derece
usulsüzlük cezası kesilir ve
gelir takdir komisyonunca takdir
edilecektir.
Takdir edilen
gelir üzerinden, gelir vergisi
ile vergi ziyaı cezası
hesaplanacaktır.
***
İşyerlerinde istisna yok
İşyeri olarak
kiralanan yerlerde, kiracıların
kira bedelinden yüzde 20 stopaj
kesintisi yapmaları
gerekmektedir. İstisna
uygulaması sadece konut olarak
kiraya verilen gayrimenkullerden
elde edilen gelirler için söz
konusudur. Yani, işyeri
kiralamasında, konutta olduğu
gibi ki gibi 2.600 TL istisna
olmayıp yüzde 25 götürü gider
hakkı var. Gayrimenkulünü işyeri
olarak kiraya verenlerin, kira
gelirleri yılda 22.000 TL’yi
aşmıyorsa beyanname
vermeyeceklerdir. RESUL
KURT /Star
