Limited şirket hissesi satılırsa sağlanan kazanç vergiye tabi midir?

Cevap: Limited şirket hissesi ne zaman satılırsa satılsın elde edilen kazanç, ‘değer artış kazancı’ kapsamında Gelir Vergisi’ne tabi tutulmaktadır. Vergiye tabi tutulan kazanç hesaplanırken limitet şirket hissesi edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, Türkiye İstatistik Kurumu’nca belirlenen TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren ÜFE) endeksindeki aylık artış oranında artırılır (artış oranının yüzde 10’un üstünde olması şartıyla). Limitet şirket hissesi satış bedelinden, artırılmış edinme bedeli düşülerek satış kazancı bulunur. Satış kazancının 2009’da 7600 lirası, 2010’da ise 7700 lirası vergiden müstesna tutulmuştur. 2009’da elde edilen ve tutarı 7600 lirayı aşan satış kazancının beyan edilmesi ve kazançtan 7600 lira (2010’da 7700 lira) düşüldükten sonra kalan kısmı üzerinden Gelir Vergisi hesaplanması gerekmektedir.

Beyan edilen değer üstünden Emlak Vergisi ödeme devri çoktan sona erdi

Soru: Arsamı satmak içinAralık 2009’da emlakçı ile anlaştım. Civardaki fiyatlar mertebesinde bir değerle fiyatladım. 2009’da belediyenin belirlediği metrekare birim fiyatı 800 liraydı. Ancak bu yıl TOKİ’nin arsamın bulunduğu bölgede çalışmalara başladığını biliyorum. Belediyeden öğrendiğim kadarıyla, arsanın metrekare değerini düşürmüşler. Tahminim odur ki, burada istimlâk söz konusu olacak. Geçen yılın birim fiyatlarından beyan edip, vergimi ödeyebilir miyim? Ayrıca istimlâk durumu söz konusu olursa, nasıl bir yol izlemeliyim? A.K

Cevap: Emlak Vergisi 9 Nisan 2002’ye kadar mükelleflerin her 4 yılda beyan ettikleri vergi değerleri üstünden hesaplanıyor, takip eden yıllarda ise vergi beyan edilen değerlerin, enflasyon oranında artırılması ile bulunan artırılmış vergi değerleri üstünden hesaplanıyordu. 9 Nisan 2002’den itibaren beyan usulü terk edildi. Yerine her dört yılda bir belediye takdir komisyonlarınca belirlenen emlak vergi değerleri üstünden, takip eden yıllarda da yeniden değerleme oranın yarısı kadar artırılan vergi değerleri üstünden alınmaya başladı. 9 Nisan 2002’den itibaren mükellef, beyanda değil, bildirimde bulunuyor (yeni aldığı gayrimenkulü bildirmesi gibi). Yaptığı bildirimde gayrimenkule ve nüfus kaydına ilişkin bilgiler yer alıyor. Gayrimenkulün değerine ilişkin bilgi yer almıyor. Üstünden vergi hesaplanacak vergi değerini belediye belirliyor. Bu nedenle, arsanız için beyanda bulunarak, beyan ettiğiniz değer üstünden vergi ödeyemezsiniz. Belediyenin belirlediği değer ne ise o değer üstünden vergi ödemek zorundasınız. Şayet arsanız rayiç değerinin altında bir değer üstünden istimlâk edilirse, dava açarak, istimlâk bedelini mahkeme yoluyla yükseltmeniz mümkün. Kaynak: Ekrem sarısu / Posta