Bugünlerde teslim edilecek
konutlarda, alıcılar için KDV
indiriminden kaynaklanan bir avantaj
söz konusu. Hemen belirtelim, bu
avantaj 150 metrekare ve üzerindeki
evleri ilgilendiriyor. Avantajın
kaynağı, krize karşı alınan önlemler
içinde yer alan KDV indirimi. 16
Mart 2009 tarihli Resmi Gazete'de
yayımlanarak 17 Mart 2009 günü
yürürlüğe giren Bakanlar Kurulu
Kararı'na göre, net 150 metrekare ve
üzerindeki konut teslimleri 15
Haziran 2009 tarihine kadar yüzde 18
yerine; yüzde 8 oranında KDV'ye tabi
tutulacak.
KİMLER AVANTAJ SAĞLAYACAK?
Müteahhitlerden net alanı
150 metrekare ve üzerinde konutu 15
Haziran 2009 tarihine kadar satın
alacak olanlar, toplam fiyat
üzerinden yüzde 10 oranında bir
avantaj elde edecekler.
l Müteahhitle anlaşarak ödeme
yapmaya başlayanlar
Müteahhitle anlaşarak ödeme yapmaya
başlayanların bu avantajdan
yararlanmaları için konut
teslimlerinin indirimin uygulandığı
dönem içinde yapılması ve faturanın
da bu süre içinde kesilmesi
gerekiyor.
l Anlaşma KDV hariç yapılmışsa
Müteahhitle anlaşma KDV hariç
yapılmışsa, indirimli dönem içinde
faturası düzenlenerek teslim edilen
konutlar için yüzde 8 KDV
hesaplanacak. Bu durumdaki kişiler
müteahhide yüzde 10 oranında KDV'yi
ödemekten kurtulacaklar.
l Anlaşma KDV dahil yapılmışsa
Müteahhitle anlaşma yüzde 18 KDV
dahil olarak yapılmışsa ve konutun
teslimi 15 Haziran 2009 tarihine
kadar yapılacaksa, üzerinde
anlaşılan satış tutarının yüzde 10
oranında düşmesi gerekiyor.
KONUT SATIŞINDA FATURANIN
DÜZENLENME ZAMANI
Konut satışlarında fatura,
konutun hak sahibinin fiilen
kullanımına bırakılmasının ardından
kesilir. Bu durum halk arasında
'anahtar teslimi' olarak bilinir.
Ayrıca, hak sahibine fiilen
bırakılmamış konutlar için 'yapı
kullanma izin belgesinin' (iskanın)
alınmasından sonra da fatura
kesilmesi mümkün. Hemen belirtelim,
fatura kesilmesi için yapı kullanma
izin belgesi alınması şart değil.
Konutun hak sahibine fiilen
devredilmesi yeterli.
İNDİRİMLİ KDV İÇİN TESLİM
TARİHİNİN ÖNEMİ
İndirimli KDV uygulamasının
yürürlükten kalkacağı 15 Haziran
2009 tarihine kadar fiilen
tamamlanmamış ve hak sahibinin
kullanımına bırakılmamış,
dolayısıyla faturası kesilmemiş olan
konutlar için (yeni bir Karar'la
süre uzatılmazsa) herhangi bir
indirim söz konusu olmayacak, yüzde
18 KDV hesaplanacak.
FATURA DAHA ÖNCE
DÜZENLENMİŞSE
Gayrimenkul satışlarında
gayrimenkul teslim edilmeden fatura
düzenlenmesi sık rastlanan bir durum
değil. Bununla beraber, krediyle
gayrimenkul alımlarında ve bazı
istisnai hallerde fatura teslimden
önce düzenlenebilmektedir.
17 Mart tarihinden önce düzenlenmiş
faturalar için indirimli KDV
olanağının, teslimi yapılmamış
konutlar için söz konusu olabileceği
görüşündeyiz. Faturası düzenlenmiş
olmakla birlikte, henüz teslim
edilmemiş konutların 15 Haziran 2009
tarihine kadar teslim edilmesi
halinde, teslim tarihi itibariyle
iade hakkının doğması söz konusu.
17 Mart tarihinden önce faturası
düzenlenmiş olup fiilen teslim
edilmiş konutlar için indirim veya
iade talep edilmesi mümkün değil.
YARGI YOLU
Konut satışlarında, konut
teslim edilmeden ve faturası
düzenlenmeden peşin, banka kredisi
veya senetle borcu ödenmiş konutun
teslimi ve fatura tarihi indirimli
döneme rastlıyorsa, satıcı alıcıdan
tahsil ettiği yüzde 18'lik KDV'nin
10 puanlık kısmını iade etmek
zorunda. Dolayısıyla, bu durumdaki
alıcıların yüzde 10'luk farkı talep
etmeleri gerekiyor. Talebe olumlu
cevap verilmemesi halinde noter
kanalıyla ihtar çekilerek yargı
yoluna başvurulması yerinde
olacaktır.
'Ne zaman
emekli olurum?' sorularına cevaplar
- Reyhan Özdemir- Staj başlangıcında
verilen sigorta sicil numarası,
bütün sigortalılık döneminde geçerli
olmakla birlikte, emeklilik
açısından sigorta başlangıcı, tüm
sigorta kollarına tabi olarak ilk
defa çalışılmaya başlandığı tarih
olur. Buna göre, tüm sigorta
kollarına tabi olduğunuz 18.07.2006
sigorta başlangıcıyla, en az 4500
gün prim ödemiş olmak koşuluyla 58
yaşınızı doldurduğunuzda SSK'dan
(devredilen) emekli olmaya hak
kazanırsınız.
- Aynur Duranoğlu- 01.11.1979
sigorta başlangıcıyla, 08.09.1999
öncesi emeklilik şartlarına
tabisiniz. Bağ-Kur'dan sonraki SSK
prim ödeme gün sayınızı 1260 güne
tamamlayıp, 50 yaşınızı
dolduracağınız 11.05.2010 tarihinde
SSK'dan (devredilen) emekli olmaya
hak kazanıyorsunuz.
- Mesut Kaya- Bağ-Kur
sigortalılığınızın 19.07.1983
tarihinde başladığını ve 25 yılınızı
doldurduğunuz için Şubat 2009'dan
itibaren prim yatırmadığınızı
belirttiğinize göre, hiç boşluğunuz
yok kabul ediyoruz. Buna göre, 47
yaşınızı dolduracağınız 19.07.2012
tarihinde Bağ-Kur'dan (devredilen)
emekli olmaya hak kazanıyorsunuz.
AKLINIZDA BULUNSUN
Kiracının ortak giderlerden
sorumluğu
KİRACININ anataşınmazın
ortak giderlerinden sorumluluğu
kiracılık sıfatı devam ettiği sürece
söz konusudur. Kiracılık sıfatı sona
eren bir kişiye karşı ortak giderler
için dava açılamaz.
GÜNÜN SÖZÜ
'Boş teneke çok tangırdar' (Anonim)
