|
Kefil olanın vergisi
asıl olanın 5 katı
Başlığı okuyunca kafanızın karıştığını tahmin
ediyorum.
Haklısınız...
Hemen açıklayalım; konu kiraya verilen gayrimenkullerle
ilgili.
Kira sözleşmesi düzenlenirken, bazı durumlarda “damga
vergisi” ödemek gerekiyor.
Kira sözleşmesinin, imzalanmasında, normal damga vergisi
binde 1.5. Sözleşmeyi kefil olarak biri imzalarsa, kefil
için 5 katı yani binde 7.5 damga vergisi alınıyor!..
KEFİL OLUNCA DEĞİŞİYOR
Kira sözleşmesinin, sadece kiracı ile kiralayan arasında
imzalanması halinde damga vergisi, sözleşmede belirtilen
süreye göre yıllık artışlarla birlikte tespit olunan
toplam bedel üzerinden binde 1.5 oranında hesaplanır.
Sözleşmenin, kiracı ve kiralayanın yanı sıra “adi kefil”
tarafından da imzalanması halinde ise kefil için de
ayrıca binde 7,5 damga vergisi hesaplanması gerekir.
Buna göre kira sözleşmesi için binde 1,5, kefalet için
binde 7,5 olmak üzere toplam binde 9 oranında damga
vergisi hesaplanır.
Sözleşmenin kiracı ve kiralayanın yanı sıra “müteselsil
kefil veya müşterek borçlu” tarafından da imzalanmış
olması halinde, damga vergisi, kira sözleşmesinin
süresine göre bulunacak. Bu durumda toplam kira
tutarının binde 9’u oranında damga vergisine tabi
olacak.
Kira sözleşmesinin iki nüsha olarak düzenlenmesi
halinde, her iki nüsha için ayrı ayrı aynı nispette
damga vergisi ödenmesi gerekiyor.
KİMLER İSTİSNA
Kira sözleşmelerinde, damga vergisinden istisna edilen
sözleşmeler (2) Sayılı Tablo’da belirtilmiştir. Buna
göre;
- Gerçek kişilerce “konut” olarak kullanılmak üzere
kiralanan (iktisadi işletmelere dahil olmayan)
gayrimenkuller,
- Gelir Vergisinden muaf esnaf, muaf serbest meslek
erbabı ve basit usule tabi olanlarca kiralanan (iktisadi
işletmelere dahil olmayan) işyerleri,
- Dernek ve vakıfların yerleşim yerleri,
için düzenlenen kira sözleşmeleri damga vergisinden
müstesnadır.
Yukarıdaki açıklamalardan da fark edileceği gibi, gerçek
usulde gelir vergisi mükellefi olanlar ile kurumlar
vergisi mükelleflerince kiralanan işyerleri nedeniyle
yapılan sözleşmeler, damga vergisine tabidir.
DÖVİZ CİNSİNDEN KİRA
Kira sözleşmelerinde kira tutarı döviz cinsinden
belirlenmiş ise; kira sözleşmesinin düzenlendiği
tarihteki TC Merkez Bankası “döviz satış kuru”nun TL’ye
çevrilmesi suretiyle hesaplanacak tutar, damga vergisi
hesaplanmasına esas alınacak.
SÖZLEŞMENİN UZATILMASI
Yapılan kira sözleşmesinde “Kira sözleşmesi, süresinin
bitimine belli bir süre (örneğin 15 gün ya da 1 ay) kala
hiçbir itirazda bulunulmaması durumunda, kendiliğinden
uzar” şeklinde ya da benzeri bir ifade varsa, uzayan
dönem için ayrıca damga vergisi hesaplanmaz.
Ancak ayrıca bir mektup ve şerhle yapılan uzatmalarda,
damga vergisi hesaplanır.
Şükrü Kızılot
Yaklaşım/22.12.2009 |
