|
Konutta KDV bilmecesi kafa karıştırıyor
İndirimden kimler
faydalanacak?
Emlak piyasasında kafaları karışık. Konutta KDV
indiriminden kimler yararlanacak, önceden yapılan konut
alımlarında KDV iadesi yapılacak mı? Uzmanlar 'KDV farkı
iade edilmeli' diyor
Net 150 metrekare ve üzerindeki
konutlarda KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesi
emlak piyasasında kafaları karıştırdı.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve 18
Haziran 2009'a kadar uygulanacak olan indirim sadece üç
ay için geçerli olacak. KDV indirimi bu üç ay içinde
satın alınan ve teslime hazır konutları kapsıyor. Yani
şimdi parası ödense dahi inşaatı üç ay içinde bitmeyecek
konutlar bu indirimin kapsamına girmiyor. Çünkü maketten
konut satışlarında fatura, evin satın alındığı tarihte
değil, teslim edildiği tarihte kesiliyor.
Fakat maket üzerinden daha önceden yüzde 18 KDV’yle
alınan ve paraları ödenen bitmiş konutların
faturalarının bu üç ay içinde kesilmesi durumundaysa
aradaki yüzde 10’luk KDV farkının alıcılara iadesi
gündeme geliyor.
Bu durumda konutta KDV indirimiyle ilgili bir düzenleme
yapılırken, KDV iadesinin nasıl yapılacağıyla ilgili bir
açıklama yapılmaması inşaat firmalarıyla konut
alıcılarını karşı karşıya getirecek gibi görünüyor.
Uzmanlar ‘KDV farkı iade
edilmeli’ diyor
Fakat daha önce peşin veya taksitle konut alan ancak
konut teslimi, KDV indiriminin uygulanacağı bu 3 aya
denk gelen konut alıcıları, şimdi ödedikleri konut
fiyatında yüzde 10’luk bir iade yapılıp yapılmayacağını
merak ediyor. Vergi uzmanları bu durumda vatandaşların
mutlaka müteahhitlerle görüşerek yüzde 10’luk iade talep
etmeleri gerektiğini belirtiyor. Uzmanlar hatta, iade
alamayanların dava açmasını bile öneriyor.
‘Hakkınızı arayın’
Erdoğan Sağlam - Vergi uzmanı:
“Konut satışlarında fatura, yapı kullanım izninin
alınmasının ya da fiilen anahtar tesliminin
gerçekleşmesinin ardından kesilir ve KDV yükümlülüğü
doğar. Daha önce peşin, banka kredisi veya senetle mal
bedeli ve KDV’si ödenmiş bir konutun anahtar teslimi ve
fatura tarihi, bu üç aylık döneme denk geliyorsa, satıcı
alıcıdan tahsil ettiği yüzde 18’lik KDV’nin 10 puanlık
kısmını iade etmek zorundadır. Bu kapsamdaki konut
alıcılarına yüzde 10’luk farkı talep etmelerini,
alamazlarsa dava açmalarını öneriyorum.”
‘Müteahhide kalacak’
Ekrem Sarısu - Vergi uzmanı:
“Konut satışlarında fiyat pazarlığı çoğunlukla KDV
içinde olarak yapılıyor ve vatandaş KDV ödediğinin bile
farkında olmuyor. Daha önceden satılmış ama faturası bu
üç aylık dönemde kesilecek olan konutlarda da yüzde
10’luk indirim müteahhidin cebinde kalacak. Bu tip bir
satışla konut alan ve faturasını üç ay içinde alacak
olan vatandaşlar, yüzde 10’luk KDV indirimini
müteahhitten talep etmeli, müteahhit de iade etmelidir.
Eğer iade edilmiyorsa vatandaş kanuni yollara
başvurabilir.”
İnşaat firmalarıysa
genelde, bu durumda olanlara DDV farkını ödeyeceklerini
belirtiyor.
‘KDV farkını iade
edeceğiz’
İntaş Yönetim Kurulu Başkan Vekili Fethi Yılmaz “Bizim
nisan ayında teslim edeceğimiz konutlar arasında 150
metrekarenin üzerinde daireler var. Bu teslimlerde
borcunu bitirmiş olan müşterilerimize faturalarıyla
birlikte ödedikleri paranın yüzde 10’luk kısmını da iade
edeceğiz" derken, "Hatta bugüne kadar bir müşterimizin
parasını iade ettik bile. Ancak krediyle ev alanların
faturalarını kredi aşamasında kestiğimiz için onların
böyle bir hakkı olmayacak” dedi.
Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı da
yaptıkları satışlarda KDV’yi fatura tesliminde tahsil
ettiklerini belirterek, "Dolayısıyla fatura tarihindeki
KDV oranı geçerli oluyor. Örneğin Mashattan projemizde
şu an daire teslimleri sürüyor. Bu 3 ay içinde evlerini
ve faturalarını alanlar yüzde 10’luk KDV indiriminden
faydalanmış olacak” diye konuştu.
Mesa GYO Yönetim Kurulu Üyesi Nejat Elaldı da, konut
satış sözleşmelerinde ‘Fatura kesim tarihindeki KDV
oranı geçeridir’ ibaresi koyduklarını açıklayarak,
"KDV’yi konut tesliminde tahsil ediyoruz. 3 ay içinde
tamamlanacak olan projemiz olsaydı KDV’sini yüzde 8
olarak tahsil edecektik. Ancak KDV içinde fiyatlarla
yapılan satışlarda bu tür anlaşmazlıklar yaşanabilir”
ifadesini kullandı.
‘O alışveriş bozulur'
Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım ise düzenleme
yapılırken, bu tür detaylar ve tedbirlerin
düşünülmediğinin altını çizerek, şunları söyledi:
"Konut satış sözleşmesi yapılırken KDV hariç fiyat
üzerinden anlaşma yapılmış, sözleşmeye ‘KDV alıcıdan,
fatura tarihinde tahsil edilecektir’ ibaresi konmuşsa
sözleşme tarihi eski bile olsa 3 ay içinde faturası
kesilecek olan konutların KDV’si yüzde 8 olacak. KDV
içinde fiyat pazarlığı ve sözleşmesi yapılmış konutlarda
ise alıcıyla satıcı arasında sorun olabilir. Fatura
önümüzdeki 3 ay içinde kesilse bile yüzde 10’luk bir KDV
iadesi söz konusu olamaz. O alışveriş bozulur.”
İkinci el konuta KDV
yok!
Bu arada ikinci el konut satışlarında KDV uygulanmıyor.
Bu nedenle söz konusu KDV indirimi, ikinci el konut
alanları kapsamıyor. Ayrıca net 150 metrekarenin altında
büyüklüğü olan konutlar da bu düzenlemenin dışında
kalıyor. Çünkü hali hazırda bu konutlar için uygulanan
KDV oranı zaten yüzde 1.
Fiyatlarda düşüş başladı
Konutta KDV indirimiyle bazı şirketler fiyat düşürmeye
başladı. Kiler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler,
Beylikdüzü'ndeki projesinde yer alan 250 bin liralık
dairelerin 225 bin liraya, 350 bin liralık dairelerin
ise 315 bin liraya düştüğünü açıkladı. Kiler, İstanbul
Sapphire projesindeki daireleri ise 3 ay içinde
tamamlamak için çalışmalarını hızlandırdıklarını, bu
şekilde İstanbul Sapphire'den ev alanların da bu
indirimden faydalanmasını sağlamayı amaçladıklarını
söyledi.
Teknik Yapı CEO'su Teoman Metehan, büyük dairelerin
liste fiyatlarını değiştirdiklerini belirterek "Örneğin
Uprise Elit'teki 240 metrekarelik teras evlerin
fiyatları 898 bin 700 liradan 822 bin 500 liraya, Uphill
Court Bahçeşehir'deki 171 metrekarelik sıralı villaların
fiyatları ise 575 bin 300 liradan 523 bin liraya indi"
dedi.
Bolelli Group ise bir ay önce 850 bin dolardan 775 bin
dolara indirdiği Bolelli Dream villalarının fiyatlarını
son KDV indirimiyle birlikte 695 bin liraya çektiğini
açıkladı.
Milliyet
21.03.2009 |
