|
Arsa
karşılığı alınan konut satışında vergi doğar mı?
Gayrimenkul satışları
dolayısıyla sağlanan kazanç, vergi literatüründe değer
artış kazancı olarak geçer.
Gelir Vergisi Kanunu'na göre
1.1.2007 tarihinden önce edinilen gayrimenkuller dört
yıldan; bu tarihten sonra edinilen gayrimenkuller ise
beş yıldan fazla elde tutulmak şartıyla, satıştan ne
kadar kazanç sağlanırsa sağlansın Gelir Vergisi ödenmesi
söz konusu olmayacaktır.
Miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından
sağlanan kazançlar ise hiçbir süreye bağlı olmaksızın
vergiden istisnadır.
Eğer gayrimenkuller yukarıda belirtilen sürelerden önce
satılmışsa doğan kazanç, gelir vergisine tabi olacaktır.
Ancak bu şekilde de kazancın belli kısmı vergi dışı
kalmakta (2009 yılı için 7.600 TL), kalan kazancın da
enflasyondan arındırıldıktan sonra kalan kısmı
vergilenmektedir.
www.muhasebenet.net
İster konut olsun, ister arsa ya da arazi olsun, hatta
arsa karşılığı inşaat yaptırılmak yoluyla edinilen
konutlar olsun; her çeşit gayrimenkulün satışından doğan
kazancın vergilendirme rejimi aynıdır.
Peki, bunları neden anlattık?
Çünkü çözüldüğünü sandığımız bir tartışma konusu tekrar
gündeme gelmeye başladı.
*******
Tartışma konusu, arsa ya da arazi sahiplerinin kat
karşılığı inşaat sözleşmesi ile aldıkları konut ya da
işyerlerinin satmaları halinde iktisap tarihinin ne
olacağı...
Yani kazancın vergi dışı kalacağı tarihin başlangıcı
arsa ya da arazinin alınma tarihi mi olacak yoksa konut
ya da işyerinin tapuya tescil tarihi mi olacak?
Olayı örneklendirelim.
Bay A 1999 yılında bir arazi satın almış; bu araziyi
2005 yılında kat karşılığı olarak müteahhide vermiş
olsun.. Ve müteahhit tarafından kendisine bu arazi
karşılığı beş konut karşılığı anlaşarak, bu konutların
tapusunu da 2007 yılının Haziran ayında alsın.
Bu konutları bugün itibarıyla sattığında durum ne
olacak?
Konut tapusunu 2007 yılı içinde aldığı ve henüz beş yıl
geçmediği için elde kazançtan vergi mi ödeyecek, yoksa
bu konutların inşa edildiği arazinin iktisabından çok
daha uzun süre geçtiği için kazanç vergi dışı mı
kalacak?
Aslına bakarsanız bugün hukuken böyle bir tartışmanın
yapılması bile yersiz.
Çünkü Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu bu
konuyu 2004 yılında çözdü ve süre başlangıcı olarak inşa
edilen gayrimenkulün değil, ilk arsa ya da arazi
alımının kabul edileceğine karar verdi.
Bilindiği gibi Vergi Dava Dairelerinin kararları bu
konudaki farklı kararların olması nedeniyle ve içtihadı
birleştirmek amacıyla verilen kararlardır.
Bu kararlar, hukuken Danıştay'ın dava dairelerinin
kararlarında olduğu gibi "olayına özgü" olmayıp, hem
Maliye İdaresi'ni hem de mükellefleri bağlayıcı
niteliktedir.
Dolayısıyla bazı vergi inceleme elemanlarının bu konuyu
tekrar pişirip ortaya getirme çabaları beyhude olmak
yanında idareye güveni de sarsmaktadır.
Belki unutulmuştur diye bu konuyu tekrar hatırlatalım
istedik.
Atilla DÖLARSLAN
atilladolarslan@yontemymm.com.tr
17.08.2009 |
