Ev sahibi olmak için kooperatif
üyesi olanlar, yıllarca aidat
ödeyip, evinize kavuşamadan çeşitli
nedenlere kooperatif hissesini
devrettiğinizde vergi sürprizi ile
karşılaşabileceğinizi biliyor
musunuz? Ya da kooperatif yoluyla
edindiğiniz evi sattığınızda vergi
sürpriziyle karşılaşabileceğinizi...
Bu yazı sizler için...
KOOPERATİF HİSSESİ SATIŞI
Kooperatife ne kadar
süreyle üye olunduğunun önemi yok...
İster 5 yıl önce ister 15 yıl önce
üye olun... Kooperatife 20 yıl önce
girilmiş olsa bile önemi yok.
Kooperatifteki hisse satıldığında
'değer artış kazancı' elde edilmiş
sayılıyor. Bundan dolayı da gelir
vergisi ödenmesi gerekebiliyor (GVK
Mükerrer Md. 80/4)
Kazancın tespitinde;
l Kooperatife ödenen
aidatlar, satışın yapıldığı ay hariç
olmak üzere TÜİK aylık TEFE (1 Ocak
2006'dan itibaren aylık ÜFE) artış
oranında artırılır (endekslemeye
tabi tutulur).
l Endekslenmiş aidat bedelleri,
satış bedeli ile kıyaslanır. Aradaki
fark 'değer artış kazancı'dır.
l 2008 yılında kooperatif hissesi
satışından elde edilen kazancın 6
bin 800 TL'si, 2009 yılında ise 7
bin 600 TL'si gelir vergisinden
istisnadır.
l İstisna tutarını aşan kısım gelir
vergisine tabi tutulur.
Vergi oranı yüzde 15'ten başlıyor.
Kademeli olarak yüzde 35'e kadar
çıkıyor...
KOOPERATİF EVİ SATIŞI
Kooperatif yoluyla edinilen
gayrimenkulün satışında, iktisap
(edinme) tarihi çok önemli. Gelir
Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80/6.
maddesine göre, iktisap tarihinden
itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden
itibaren iktisap edilenlerde 5 yıl)
içinde satılan gayrimenkulden elde
edilen kazanç, gelir vergisine tabi.
Yasaya göre, kooperatif üyelerine bu
sıfatları dolayısıyla tahsis edilen
gayrimenkuller 'tahsis tarihinde',
bir kez daha vurgulayalım 'tapu
tarihinde değil, evin kooperatif
tarafından tahsis edildiği tarihte'
ortak tarafından edinilmiş (satın
alınmış) sayılıyor.
Buna göre; kooperatiften edinilen
gayrimenkulün, tahsis tarihinden
itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden
itibaren tahsis edilenlerde 5 yıl)
içinde satılmasından elde edilen
kazanç, 'değer artış kazancı'
sayılıyor.
Kazancın tespitinde;
l Maliyet bedeli (ödenen aidat
tutarları) satışın yapıldığı ay
hariç olmak üzere TÜİK aylık TEFE (1
Ocak 2006'dan itibaren aylık ÜFE)
artış oranında artırılır
(endekslemeye tabi tutulur).
l Endekslenmiş maliyet bedeli ile
satış bedeli karşılaştırılır.
Aradaki fark değer artış kazancıdır.
l 2008 yılında elde edilen kazancın
6 bin 800 TL'si, 2009 yılında ise
7 bin 600 TL'si gelir vergisinden
istisnadır.
l İstisna tutarını aşan kısım gelir
vergisine tabi tutulur.
AKLINIZDA BULUNSUN
Vekille takip edilen
davalarda tebliğ
Yargıtay'a göre, vekil ile takip
edilen işlerde tebligat vekile
yapılır. Asile tebliğ yapılması usul
ve yasaya aykırıdır.
18 yaş öncesi sigortalı
günleriniz emeklilik hesabında
dikkate alınır 23.07.1964
doğumluyum. 01.08.1980 tarihinde SSK
numarası alarak 18 yaşımı
doldurduğum 23.07.1982 tarihine
kadar 631 gün, 03.11.1989 tarihine
kadar da toplam 1457 gün prim ödemem
var. Ayrıca 01.08.1987 ile
30.11.1988 tarihleri arasında 487
gün (12+4=16 ay) yedek subay olarak
görev yaptım. 03.11.1989 tarihinde
Emekli Sandığı'na geçerek memur
oldum ve halen çalışıyorum.
Çalıştığım günlerimi toplatıp emekli
keseneğime intibak ettirdim. Ancak
18 yaş altında olan 631 günümü
intibak ettiremedim. Kademeli geçiş
hükümlerine göre bu günleri nasıl
intibak ettirebilirim? Yeni sosyal
güvenlik kanununa göre durum nedir?
Sonuçta ne zaman emekli olabilirim?
Orhan Kuşaksız
Görevdeki kişilerin derece/kademe
intibakı ile gerek görev aylığı
gerekse emekli keseneğine esas aylık
intibakında 18 yaş öncesi
sigortalılık süreleri dikkate
alınmıyor. Ancak emeklilik için
geçerli hizmet süresinin hesabında
18 yaş öncesi sigortalılık süreniz
dikkate alınır.
Buna göre Emekli Sandığı'ndan
emeklilik için 25 yıllık hizmet
süresi ve 48 yaş koşullarına
tabisiniz. 48 yaşınızı
dolduracağınız 23.07.2012 tarihinde
emekliliğe hak kazanıyorsunuz.
Emekli işyeri sahibi
destek primi öder
Ben 2004'te emekli oldum. 2006
yılından başlayarak 25 ay gelir
vergisine tabi olarak bir iş yeri
açtım. Emekli maaşımdan toplam 3 bin
TL borç çıktı. Bunu araştırdım her
ay kesileceğini söylediler. Bunun
cevabını bir zahmet yazarsanız
memnun olurum. Nurettin Bor
Şirket ortağı veya bir işyeri açarak
kendi adına çalışmalarını emekli
olduktan sonra da sürdürenlere,
sosyal güvenlik destek primi (SGDP)
ödeme yükümlülüğü, ilk defa 4447
sayılı Kanun ile Eylül 1999'da
Bağ-Kur emeklileri için
getirilmişti. 1479 sayılı Bağ-Kur
Kanunu'nun Ek 20. maddesinde 4956
sayılı Kanun ile yapılan
değişiklikle, diğer sosyal güvenlik
kanunlarına göre emekli olanlar da
Ağustos 2003'ten itibaren kapsama
alındılar.
SGDP, Bağ-Kur emeklilerinin
aylıklarından yüzde 10 oranında
kesinti yapılmak suretiyle
ödenirken, diğer sosyal güvenlik
kurumlarından emekli olanlar Bağ-Kur
12. gelir basamağının yüzde 10'u
kadar prim ödüyorlardı. Uygulama 1
Ekim 2008 tarihinden itibaren de
devam etmekte olup, sadece prim
tutarı ve ödeme şekli değiştirildi.
1 Ekim 2008'den itibaren, sosyal
güvenlik kurumu ayrımı olmaksızın
tüm emeklilerin aylıklarından yüzde
12 oranında SGDP kesilmesi
uygulamasına başlandı. Kesinti oranı
2009 yılında yüzde 13 olarak
uygulanıyor. Oran 2010 yılında yüzde
14, 2011 yılından itibaren ise yüzde
15 olarak uygulanacak. Sizin de 2006
yılından itibaren SGDP ödemeniz
gerekiyordu.
Esnaflar konut
istisnasından yararlanamaz
Kİra gelirleri konusunda
bilgilendirici ve eğitici yazınız
için teşekkür ederim. Yıllık gelir
vergisi beyannamesinde bir esnaf
olarak istisna uygulamaksızın beyan
etmemiz gereken mesken kira
gelirimizi beyan etmeyi unutursak,
daha sonra vereceğimiz ek beyanname
ile istisnadan faydalanabiliyor
muyuz? T. U.
Gerçek usulde gelir vergisine tabi
olan esnafların konut kira geliri
istisnasından yararlanmaları mümkün
değil. Bu nedenle beyannamenizi
verme zamanınız ve şekli ne olursa
olsun konut istisnasından
yararlanamazsınız.
GÜNÜN SÖZÜ
Kargalar öterken bülbüller susar.
(Mevlana)
