|
Tapu
Kadastro'dan vatandaşa müjde
Kat Mülkiyet Kanunu ile ilgili
basında çıkan haberler vatandaşın kafasını
karıştırdı.Kat Mülkiyet Kanunu ile ilgili basında çıkan
haberler vatandaşın kafasını karıştırdı. Vatandaş son
bir haftadır elindeki tapuyu değiştirmek için tapu
dairelerine akın etti. Oysa gerçek, çok daha farklı.
Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) olmayan vatandaş, bu
kanundan etkilenmiyor. İskanı olmayan mülk sahiplerine
ceza kesilmeyecek. İskanı olan kat irtifaklı tapular ise
28 Kasım 2009’a kadar Kat Mülkiyet tapusuna
dönüştürülmesi gerekiyor. Tapusunu değiştirmeyene para
cezası kesilecek.
İşte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili
yaptığı yazılı açıklamanın tamamı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda; Resmi Gazetenin 28
Kasım 2007 tarih ve 26714 sayılı nüshasında yayımlanan
5711 sayılı Kanun ile değişiklikler yapılmıştır.
28 Kasım 2007 tarihinde yayımlanan 5711 sayılı Kanunun 7
ve 23. maddesine göre yapıları tamamlanmış kat irtifaklı
taşınmazlar için kat mülkiyetine çevrilmesi zorunluluğu
getirilmiştir.
28 Kasım 2007 tarihinden sonra yapıları tamamlanmış olan
kat irtifaklı gayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesi
alındığı tarihten itibaren l yıl, 28 Kasım 2007
tarihinden önce kurulmuş ve üzerindeki yapılar
tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunanlarda en
geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunluluğu
getirilmiştir.
Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden
birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen,
kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi
gereken 634 sayılı Kanunun 12. maddede yazılı
belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya
imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat
irtifakı hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her
bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları
içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise
mülkî amir tarafından 1000 (bin) Türk Lirası idarî para
cezası öngörülmektedir.
1- Kat İrtifakı; henüz başlanmamış veya tamamlanmamış
binalar için,
Kat Mülkiyeti ise; Yapı Kullanma İzin belgesi alınmış ve
inşaatı tamamlanmış binalar için tesis ve tescil
edilmektedir.
Kat irtifaklı tesis edilmiş binaların tamamlanmış
olmasına rağmen kat mülkiyetine geçilmemesinin sebebi
5711 sayılı Kanun yürürlüğe girene kadar bir zorunluluk
olmaması ve isteğe bağlı olmasından dolayı kat
mülkiyetine geçiş olmamıştır.
2- Kat İrtifaklı yerlerin Kat Mülkiyetine geçiş için
istenecek belgeler ve alınacak masraflar:
a-Yapı Kullanma İzin Belgesi (Belediye veya Valilikten
her bağımsız bölüm için)
b- Kadastro Müdürlüğünce Cins Tashihi Değişiklik
beyannamesi.
c- Her bağımsız bölüm için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
poliçe düzenlemeye yetkili şirketler tarafından
düzenlenmektedir.
d- Vergi Dairesi/Mal Müdürlüğünden 492 sayılı Harçlar
Kanunun 13/a maddesine göre vergi ilişiği olmadığına
dair belge. (Kanun gereği yeni başvurularda her bağımsız
bölüm için 100TL alınmakta)
e) Mali Yönü: Kadastro Müdürlüğünde cins tashihi için
binanın alanına göre ölçülmesinde ve kat mülkiyeti
geçişte döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
Tapu Sicil Müdürlüklerinde Cins tashihi ve Kat Mülkiyeti
tesis ve tashih işlemlerinde: Yöresel katsayıya göre 2X
32 ila125TL arası döner sermaye ücreti alınmaktadır.
Cins tashihi için Kadastro Müdürlüklerinde; Yapısız iken
yapılı hale getirilmesinde döner sermaye ücreti:
Yöresel Kat sayıya
göre--------------------------------------------En
düşük--------En Fazla
1- 1000.m2
…………………….……150.00TL. X Y.K……..45.00TL--------- 300.TL
1001- 3000.m2
…………….….……. 212.00TL.X
Y.K ……63.60TL--------- 424.TL
3001.m2 den
sonra her 1000.m2 için ..17.00TL.X.
Y.K………..5.10TL---------- 34TL ilave edilir.
3-
Belediyelerin Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmasında
geçen aşamalarda Müteahhitlerin borçları ve SSK borçları
tapu sicil müdürlüklerin görev ve sorumlulukları alanına
girmemektedir.
4-Yapı Kullanma İzin Belgesi olmayan yapıların cezai
müeyyidesi yoktur.
5-Uygulamanın süreye bağlı olması sebebiyle tapu ve
kadastro birimlerinde yoğun bir iş artışı meydana gelmiş
olup tüm imkanlar kullanılarak talepler süresi içinde
karşılanmaya çalışılmaktadır.
BUGÜN
14.05.2009
www.muhasebenet.net
|
