|
Aidatını ödemeyenin evi diğer maliklere satılır
Olay yalnızca ev ile sınırlı değil!..Aidatını ödemeyenin
bürosu, dükkanı ve mağazası da diğer maliklere
satılacak.
AİDAT BORCU VE CEZASI
Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle,
ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi
vermekte yarar var.
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve
bunlar için toplanan avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak
yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri
ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak
tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı
oranında,
katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20).
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki,
ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla
gecikme tazminatı öder. Buna göre, aidatı 15 gün
geciktiren, yüzde 2.5 gecikme tazminatı ödemek zorunda.
EVİ DE SATILACAK
Olay, aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ile bitmiyor.
Devamı da var!..
Kat maliklerinden biri örneğin 6 no’lu dairenin sahibi,
aidat borcunu ödemezse, diğer kat malikleri, 6 no’lu
dairenin mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini,
hakimden isteyebiliyorlar.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesine göre, örneğin;
a) Ortak giderler ve avanstan, kendine düşen borcu
ödemeyen ve hakkında iki takvim yılı içinde üç kez icra
ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulün,
b) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya
benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba
aykırı harekette bulunan kat malikine ait gayrimenkulün,
talep edilmesi halinde, diğer kat maliklerine
devredilmesi söz konusu olabilecek.
BEDAVA DEĞİL
Yukarıdaki örnekte belirtilen kat malikine ait
gayrimenkulün, diğer kat maliklerine devredilmesi,
"bedava" olmuyor. Bunun için;
1) Diğer kat maliklerinin, sayı ve arsa payı
çoğunluğuyla, o gayrimenkulün kendilerine devredilmesi
için karar almaları,
2) Dava açılması,
3) Hakimin hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride
hak sahibine ödenmek üzere bankada, üçer aylık vadeli
hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için uygun bir
süre vermesi,
4) Devir bedelinin, süresi içinde yatırıldığına dair
belge ibraz edilmesi,
5) Hakimin davayı kabul etmesi,
gerekiyor.
Bu gibi durumlarda hakim, mülkiyetinin devri istenen
gayrimenkulün, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa
payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin
işlemiş faiziyle karşı tarafa ödenmesine karar verir.
Görüldüğü gibi, "aidat" deyip geçmemek lazım.
Geciktirince, önce aylık yüzde 5 faiz ödeniyor, zamanla
bu da yetmiyor, aidatı ödenmeyen gayrimenkul komşulara
devredilebiliyor.
Aman dikkat!..
Şükrü Kızılot
Hürriyet/06.05.2009
|
