2 Nisan Perşembe günü yayınlanan
yazımızda; 28.11.2007'den sonra yapı
kullanma izin belgesi (iskan) alınan
binaları ilgilendiren ciddi bir para
cezası riski konusuna değinmiştik.
Yazı ile ilgili olarak çok sayıda
okuyucu iletisi aldık.
İletiler üzerine, önümüzdeki
günlerde yazmayı planladığımız 'yapı
kullanma izin belgesi 28.11.2007'den
önce alınmış binaların durumu ile
cezadan kurtulmanın yolu'na ilişkin
yazımızı öne çektik.
İSKåNI DAHA ÖNCE ALINMIŞ
BİNALAR
Kat mülkiyeti tapusu alma
zorunluluğu, 28.11.2007'den önce
yapı kullanma izin belgesi (iskan)
alınmış binaları da ilgilendiriyor.
Bu durumdaki binalar için de aynı
yaptırımlar söz konusu.
28.11.2007'den sonra yapı kullanma
izni alınmış binalar ile arasındaki
tek fark, zorunluluğun yerine
getirilmesine ilişkin süre...
İskanı 28.11.2007 tarihinden önce
alınmış olan kat irtifaklı
gayrimenkullerin de kat mülkiyetine
geçilmesi konusundaki zorlayıcı
hüküm, 5711 sayılı Kanun'la Kat
Mülkiyeti Kanunu'na eklenen geçici
1. maddede yer alıyor.
Anılan maddeye göre;
'Bu Kanun'un yürürlüğe
girdiği tarihten önce kat irtifakı
kurulmuş ve üzerindeki yapılar
tamamlanıp yapı kullanma belgesi
alınmış bulunan anagayrimenkullerde,
Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten
itibaren en geç iki yıl içinde kat
mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu
anagayrimenkullerde yapı kullanma
izninin alındığı tarihten itibaren
tahakkuk eden vergi, resim ve
harçlar kat mülkiyetine geçiş
işlemleri sırasında cezasız olarak
tahsil edilir. Belirtilen süre
içinde kat irtifak hakkı
sahiplerinden birinin veya varsa
yöneticinin, kat mülkiyetinin
kurulması için gerekli olan
belgelerden eksik olanların
tamamlanması için diğer kat irtifak
hakkı sahiplerinden her birine
yazılı bildirimde bulunmasına
rağmen, gereğini yerine getirmeyen
kat irtifak hakkı sahiplerinden her
birine, anagayrimenkul belediye
sınırları içinde ise belediye,
belediye sınırları dışında ise mülk”
amir tarafından bin Türk Lirası idar”
para cezası verilir.'
Yasa hükmünden de açıkça
anlaşılacağı gibi, iskanı 28.11.2007
tarihinden önce alınmış
gayrimenkuller açısından da kat
mülkiyeti tapusu alınması zorunlu.
Sadece tapunun alınma süresi
konusunda bir farklılık var.
İskanı 28.11.2007 tarihinden sonra
alınmış gayrimenkullerde kat
mülkiyeti tapusu alma süresi,
iskanın alındığı tarihten itibaren
bir yıl. İskanı, Kanun'daki
değişikliğin yürürlüğe girdiği
28.11.2007 tarihinden önce alınmış
binalarda ise süre, değişikliğin
yürürlüğe girdiği 28.11.2007
tarihinden itibaren iki yıl. Yani bu
durumdaki binalar için iskanın
alındığı tarihe bağlı olmaksızın,
28.11.2009 tarihine kadar kat
mülkiyeti tapusunun alınması
gerekiyor.
CEZADAN KURTULMANIN YOLU
Kanun'un emredici hükümleri
karşısında cezalı duruma düşmemek
için kat mülkiyeti kurulması için
gerekli belgelerin hazırlanması
yeterli. Anagayrimenkul tek ise veya
tek kişiye aitse hazırlanacak
belgelerle birlikte tapu dairesine
süresi içinde başvurulması yeterli.
Anagayrimenkul birden fazla kişiye
ait ise bütün paydaşların gerekli
belgeleri hazırlayarak tapu
idaresine başvurması gerekiyor.
Paydaşlardan bazıları gerekli
belgeleri hazırlamaz ya da
imzalaması gereken belgeleri
imzalamaktan kaçınırlarsa ceza
sadece bunlar için söz konusu. Yani,
bazı paydaşların gerekli belgeleri
hazırlamaması üzerine ceza sadece o
paydaşlara kesilecek; üzerine düşeni
yerine getiren paydaşlar için ceza
söz konusu olmayacak.
GEREKLİ BELGELER
Kat mülkiyeti tapusu almak
için gerekli belgelerin neler olduğu
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12.
maddesinde sayılmıştır.
Buna göre;
l Anagayrimenkulde, yapı veya
yapıların dış cepheler ve iç
taksimatı bağımsız bölüm, eklenti,
ortak yerlerinin ölçüleri ve
bağımsız bölümlerin konum ve
büyüklüklerine göre hesaplanan
değerleriyle oranlı arsa payları ve
bağımsız bölümlerin yapı inşaat
alanı da açıkça gösterilmek
suretiyle, proje müellifi mimar
tarafından yapılan ve
anagayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan,
yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca
onaylanan mimar” proje ve birden çok
yapılarda yerleşimlerini gösteren
vaziyet planı ile yapı kullanma izin
belgesi,
l Bağımsız bölümlerin kullanılış
tarzına, birden çok yapının varlığı
halinde bu yapıların özelliğine göre
hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran
malik veya malikler tarafından
imzalanmış bir yönetim planı.
l Her bağımsız bölümün arsa payını,
kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve
bunların birden başlayıp sıra ile
giden numarasını, varsa eklentisini
gösteren ve anagayrimenkulün maliki
veya bütün paydaşları tarafından
imzalanmış noterden tasdikli liste.
AKLINIZDA BULUNSUN
Yönetici atanması zorunluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu'na
göre; anagayrimenkulde sekiz veya
daha fazla bağımsız bölüm varsa,
yönetici atanması mecburidir.
GÜNÜN SÖZÜ
'Bugün ne olduğunuz, dünkü
tercihlerinizin sonucudur. Yarın ne
olacağınız ise bugünkü
kararlarınızın sonucu olacaktır.'
(William Shakespeare)
