|
Gayrimenkulü olanlar Varlık Barışı’ndan nasıl
yararlanacak?
Varlık Barışı uygulamasında son süre 2
Mart Pazartesi. Eğer bir süre uzatımı olmazsa 2 Mart’ta
Varlık Barışı’ndan yararlanma süresi sona erecek.
Varlık Barışı uygulamasında, önceki yazılarımızda da
belirttiğimiz gibi, mükelleflere olası vergi
incelemelerine risklerine karşı bir sigorta fonksiyonu
sağlanıyor. Bu ise beyan edilen varlıkların tutarı
kadar, vergi incelemesi sonucu bulunan matrah farkından
mahsup yapılması ile oluyor. Bu uygulama mükellefler
açısından son derece önemli.
Geçtiğimiz hafta Gelir İdaresi Başkanı M.Akif Ulusoy da
bu konunun altını çizerek mükellefleri Varlık Barışına
davet etti. Sayın Ulusoy’un da belirttiği gibi örneğin 1
milyon TL (eski parayla 1 trilyon lira) beyan eden bir
mükellef, ileride 1 trilyonluk matrah farkı ile
karşılaştığında sadece yüzde 5 oranında ödediği 50.000
TL ile kurtulacak. Ancak varlık barışından yararlanmamış
aynı durumdaki bir mükellef ise 500.000 TL’lik bir vergi
ve ceza ödemesi ile karşılaşabilecek.
Eğer vergi incelemesi 2004 yılını ilişkin yapılırsa
ortaya çıkan matrah farkının 1.000.000 TL. olması
durumunda kurumlar vergisi,katma değer vergisi, gecikme
faizi ve vergi ziyaı cezası ile birlikte bu rakam
800.000 TL’yi geçiyor.
Bazı mükellefler “Tamam, varlık barışından yararlanmak
istiyorum ama param yok” diyebilirler. Bu durumdaki
mükellefler için sunulan imkan, eğer varsa
taşınmazlarını, yani gayrimenkullerini beyan etmeleri.
1.10.2008 tarihi itibariyle şirketin kanuni temsilcileri
ve ortakları adına olan gayrimenkuller, vergi
dairelerine şirket beyan edilip şirket kayıtlarına
alınabiliyor. Bunun karşılığında da beyan edilen değer
üzerinden yüzde 5 oranında vergi ödeniyor. Şirket adına
olmayan fakat şirket adına beyan edilmek istenen
gayrimenkuller için ne işlemler yapılması gerektiğini
adımlar halinde şöyle belirtebiliriz.
1- Gayrimenkulün,1.10.2008 tarihi itibariyle şirket
ortakları ve kanuni temsilcileri adına kayıtlı olduğu
tapu kayıtları ile ispat edilecek.
2- Bu gayrimenkul vergi dairesine rayiç bedel ile
bildirilecek. Rayiç bedel, gayrimenkulün beyan
tarihindeki normal alım-satım değeri. Yani gayrimenkul o
tarihte kaç liraya satılıyorsa o bedel rayiç bedel
olacak. Rayiç bedelin doğru tespit edilebilmesi için
gayrimenkul değerleme şirketlerinden, emlak
komisyoncularından yardım alınabilir.
3- Gayrimenkulün rayiç bedel üzerinden, şirket ortağı
veya kanuni temsilcisi adına kayıtlı iken şirket adına
beyan edilebilmesi için, tapuda satış işleminin
yapılması gerekli. Bunun için de tapuda daha düşük bedel
olan vergi değeri üzerinden değil, rayiç bedel üzerinden
satış işleminin gösterilmesi lazım.
4- Tapuda gösterilen rayiç bedel üzerinden alıcı ve
satıcının ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı ödemesi
lazım. Ancak Harçlar Kanunu’nun 123.maddesi uyarınca
sermaye artırımlarında tapu harcı alınmıyor.
Gayrimenkulleri kayıtlarına alacak olan şirket sermaye
artırımında bulunmak zorunda olduğundan tapu harcı
istisnasında yararlanması gerekir. Bu konuda Gelir
İdaresi’nin açıklama yapmasında fayda var.
5- Gayrimenkul rayiç bedel üzerinden şirket kayıtlarına
alınacak. Bu fon hesabı, sermayenin bir parçası kabul
edilecek ve beyan tarihinden itibaren 6 ay içinde
sermayeye eklenmesi zorunlu olacak.
6- Kayıtlara alınan gayrimenkuller için amortisman
hükümleri uygulanmayacak. İleride gayrimenkul satılırsa,
satıştan doğan zarar veya gider kar zarar hesaplarına
aktarılmayacak. Bu süreçlere uyan ve gayrimenkulleri
kendi adına kaydeden şirketler, vergi incelemelerine
karşı kendilerine bir kalkan sağlayacaklar.
İsmail KÖKBULUT
Bugün/02.02.2009 |
